2014株洲新芦淞商贸物流园产业地产项目定位研究报告（88页）.ppt
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2014株洲新芦淞商贸物流园产业地产项目定位研究报告（88页）.ppt
1、【新芦淞商贸物流园新芦淞商贸物流园】项目定位研究报告项目定位研究报告 瑞峰置业 湖南公司 2014年3月 现芦淞服饰市场群经营面积 110万平方米，拥有20万从业人 员，汇聚了4000多国内外知名品 牌，年成交易额逾300亿元。 从“集市型综合市场”发展到 今天的“规模系列化专业市场” 金地服装广场 智超女装批发市场 华丽服装批发大市场 银谷童装批发商场 淞南服饰广场 结谷门大市场 金三角大市场 中国城服饰市场 淞北服饰市场 天雅国际休闲女装广场 芦淞商圈的概况 株洲芦淞商圈中部地区最具影响力的服饰商贸市场 铁路枢纽价值绽放 株洲是我国南方地区最大的铁路交通枢纽，是“京津 塘、长三角、珠三角、
2、成渝经济圈”四大经济板块的交 汇中心，交通运输具备成本最优、时间最短、效率最高 的优势。 紧抓商机，步步为赢 芦淞市场较早的承接了珠三角开放的商业文化影响， 率先在中南五省发展商贸服饰市场，奠定了先发优势。 芦淞商圈辉煌的背后有成因 芦淞商圈能持续发展数十年，其原因有： 成渝经济圈成渝经济圈 京津塘经济圈京津塘经济圈 长三角经济圈长三角经济圈 珠三角经济圈珠三角经济圈 做对了中低端的消费市场 早在90年代，湖南的年人均消费水平不到1500美金 ，消费层次较低，芦淞市场顺应了此消费层次，迎合了 中低端消费需求，赢得了繁荣。 政府聪明，政策护航 株洲市芦淞政府一方面紧抓市场，强化管理，另一 方面强
3、化税收优惠、财政支持，重在对商家经营呵护有 加，并适时提出“做大做强服饰产业”的战略目标。 零售、批发兼容 芦淞虽然是以专业市场立市，但零售市场的兴旺有 力地促进了市场的形成与繁荣。 芦淞商圈辉煌的背后有成因 市场市场 政府政府 广东服饰，影响芦淞 中国的服饰产业源自于广州，广州的服饰商 圈成熟、市场发育度完善，原始的芦淞市场也是 通过在广东进货，运输到株洲进行二次销售。 市场选址地正确 芦淞商圈落户在芦淞区，背靠人流集散地株 洲火车站，天然的人流周转站优势成为了市场便 捷批发的优势条件，时间成本优势明显。 芦淞商圈辉煌的背后有成因 5 市场繁荣的背后，市场繁荣的背后， 是否依旧是繁荣呢是否依旧是繁荣呢 商业最在乎人流和物流的组织，然而，无序的交通组织制造了交通混乱，杂乱的建筑立面 形象影响了商户的品牌升级，缺乏配套的市场发展举步维艰，限制了市场的发展空间。 落后的老城规划，制约了芦淞市场
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