深圳益田假日广场购物中心项目市场调研报告（29页）.ppt
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深圳益田假日广场购物中心项目市场调研报告（29页）.ppt
1、商 业 市 调 深圳。2015.6 一、项目概况参数 项目名称 益田假日广场 开业时间 2008.8.30 项目地址 双地铁上盖物业，居 华侨城核心，正对世 界之窗，旁临欢 乐谷 商业建筑面积 13.58万，其中商业面 积10万，写字楼5000 ，五星级酒店3.08万 商业占地面积 3.5万 项目商圈 华侨城商圈核心 物业构成 写字楼、五星级酒店、 贩物中心 楼层总数 5 层高 5.5米 停车位（个） 600个(B3层） 开収商 益田房地产集团 运营商 益田房地产集团 项目特色 融合了国际贩物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主 题和体验特色，将“假日体验”无限扩张，致力打造适合都市人
2、生 活的具有国际化的全体验式贩物中心。 一、项目概况商圈：项目地处华侨城商圈，环绕高档住宅和两大主题公园，是深圳第二个处 于地铁交汇处上盖的商业项目，地理优势显著 地铁蛇口线 世界之窗 东斱花园 欢乐谷 波托菲诺 荔园新村 侨城馨苑 世界花园 高档住宅小区 旅游资源 地铁 世界之窗地铁站 城市主干道 华侨城商圈 一、项目概况物业：一个集体验式贩物中心、生态写字体、五星级主题酒店为一体的大型建 筑综合体 总体量13.56万 二、项目定位：假日体验、国际化、全体验式的贩物中心 项目融合了国际贩物、环球美食、休闲娱乐等功能为一体，充满鲜明主题和体验特色，将“假日体验”无限扩张， 致力打造适合都市人生
3、活的具有国际化的全体验式贩物中心。 三、项目业态配比：零售比例高达57%，餐饮仅占25%，休闲娱乐16% 从业态比例来看，由于引进了大量国内外顶尖服饰店， 因此零售比例较大，餐饮及休闲娱乐业态占比较低。 益田假日广场贩物中心引进众多知名主力店，以其时尚、国际化的形象提升本项目的档次，吸引了大量人流， 有效的弥补东西两侧狭长带来的局限性。项目定位高档，80%的零售品牌为国际一线品牌，其中30% 的国际品牌是首次进入深圳市场，与项目消费群体定位相吻合。 三、项目业态主力店：四大主力店从底层和顶层两端集聚人气 三、项目业态B2层：含Ole在内，零售达67%；冰场致使休闲娱乐达12%；而B2没有 服饰业态 Ole超市 三、项目业态B1层：通过下沉式广场与地面连通，服饰等零售达63%，而餐饮为28%， ZARA和H&M为其次主力店 苹果专卖店 三、项目业态L1层：东侧与地面连通，零售达73%，而餐饮
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