2010合肥市德华AV3地块地产项目发展定位思考(38页）.ppt
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2010合肥市德华AV3地块地产项目发展定位思考(38页）.ppt
1、德华德华AV-3地块地块 发展定位思考发展定位思考 合富辉煌合富辉煌( (中国中国) )安徽公司安徽公司 20102010年年1212月月 1、项目属性分析、项目属性分析 1.1 区域属性分析区域属性分析 1.2 市场属性分析市场属性分析 1.3 客群属性分析客群属性分析 1.4 本体条件分析本体条件分析 2、类似案例研究、类似案例研究 2.1 开发理念开发理念 2.2 产品特色产品特色 3、项目发展定位、项目发展定位 3.1 市场定位市场定位 3.2 形象定位形象定位 3.3 客群定位客群定位 3.4 产品定位产品定位 报告体系报告体系 1、项目属性分析、项目属性分析 1.1 区域属性分析区
2、域属性分析 1.2 市场属性分析市场属性分析 1.3 客群属性分析客群属性分析 1.4 本体条件分析本体条件分析 市场部补充 2、类似案例研究、类似案例研究 2.1 开发理念开发理念 2.2 产品特色产品特色 . 项目状态： 可售幢数：12 尾房幢数：1 售完幢数：5 可售套数： 住宅套数：598 商业套数：108 办公套数：0 其它套数：0 平均售价： 住宅：5822.17(元) - 商业：0(元)-办公：0(元)-其它：0(元) 售楼电话： 3358888、5355888 售搂处： 政务区习友路与科学大道交口 项目地址： 政务区纬六路与集贤路交口 物业类别： 纯住宅 建筑类型： 小高层、高
3、层 交通状况： 162,158 学区划分： 小学：翠庭园小学 中学：50中 开发商： 合肥祺嘉置业有限公司 累计换手套数： 59 累计换手率： 0.03 天鹅湖一号：天鹅湖一号： 原名国贸天域，项目推广名改为天鹅湖一号，迅速占据原名国贸天域，项目推广名改为天鹅湖一号，迅速占据 区域高端地位极大抬升了项目形象，售楼部独特的水立区域高端地位极大抬升了项目形象，售楼部独特的水立 方造型，也极贴切项目的方造型，也极贴切项目的“湖核心湖核心”地位，同时也大量地位，同时也大量 吸引了省内外投资客的关注和青睐。吸引了省内外投资客的关注和青睐。 3#楼 王 项目名： 天鹅湖一号 项目现状：5#楼少量余货 物业形态：花园洋房 高层 均价：约7900 项目地址：潜山路与嘉禾路 交口 总建筑面积：10.6万 方 售楼部地址：潜山路与嘉禾 路交口 发展商：合肥天同地 产有限公司 在售房源：已进入尾盘清货 阶段 面
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