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2014中原湖湘一江两岸商务格局长沙滨江写字楼市场调研报告（26页）.ppt

资源ID：104709 资源大小：6.55MB 全文页数：26页
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2014中原湖湘一江两岸商务格局长沙滨江写字楼市场调研报告（26页）.ppt

1、Code of this report | 1 Copyright Centaline Group, 2010 洞察湖湘一江两岸商务格局湖南中原事业一部B组刘娟时间 1993-1997年 1998-2000年 2001-2003年 2004年- 2013年阶段特征企业数量快速增长，高新技术业大力发展，对写字楼的需求量增加；市场初步启劢； 97年受宏观经济影响，经历了一次更替与淘汰的过程；网络的普及使得居家办公概念得及推行； “宜商宜住”满足了消费者对产品的需求中国入世成功，大量国内外企业进驻长沙；高档丏业化成为了写字楼的主流发展方向；地铁即将开通

2、，城市化进程在进一步；高档丏业化成为了写字楼的主流发展方向；产品特征硬件设施及服务得以较好体现配置较低；商务形象不突出；距真正的写字楼产品仍有距离商住结合，功能综合；面积较小，总价低，投资性强；硬件配置以及物业管理方面的水平明显提高，“5A”智能化出现硬件配套进一步提升，5A智能普及写字楼及生态绿色节能代表项目银华大厦平和堂商务大厦华侨大厦华联大厦顺天城SOHO 和府酒店公寓顺天国际财富中心运达国际广场中天广场万达北辰三角洲初级阶段发展阶段商住阶段丏业阶段写字楼发展历程写字楼发展历程长沙写字楼市场进入专业化、高端化阶段

3、长沙写字楼市场进入专业化、高端化阶段 3 芙蓉芙蓉广场广场东塘东塘五一五一广场广场滨滨江江新新中中心心写字楼是一个城市经济发展的缩影，长沙写字楼是一个城市经济发展的缩影，长沙从芙蓉路从芙蓉路CBDCBD到滨江到滨江CBDCBD，城市经济中，城市经济中心的迁移及扩张必将牵引长沙写字楼集群的转移及升级；心的迁移及扩张必将牵引长沙写字楼集群的转移及升级；一“轴一“轴”两两”带带”，以湘江为发展中轴以湘江为发展中轴城市规划湘江将成为城市的发展中轴：长沙规划修改对城市的空间结构进行了优化。提出了沿“一轴两带”发展；经济发展滨江板块成为城市经济金融发展新中心；经济中心随着城市的向外进行扩张、转移。发展模式：五一广场芙蓉广场滨江新中心；长沙写字楼布局趋势：从传统的以五一路、芙蓉路为纵横轴的商务办公区域向沿湘江边集中，逐渐形成了以湘江路为核心轴的新兴高端商务带。