“又一城”商业中心招商租金价格及租赁条件建议（28页）.ppt
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“又一城”商业中心招商租金价格及租赁条件建议（28页）.ppt
1、“又一城”招商租金价格及租赁条件建议又一城”招商租金价格及租赁条件建议 新港置地新港置地 租金价格及租赁条件建议包含的三项内容租金价格及租赁条件建议包含的三项内容 制定原则 制定方案 实现方式 制定原则制定原则 一、服务销售原则： 本项目包租区价格的制定需支持销售承诺的 五年年返租的需要。 既： 均价为元时，五年内平均租金不得 低于.元天平方米 制定原则制定原则 二、服务招商执行原则： 价格的制定要具备可操作性，建议分业态， 分行业进行差别定价。 同时，利用产品自身条件在铺位分割、交 通组合创造高租金点。 制定原则制定原则 三、服务后期商业运营管理原则： 考虑后期商业运营当中的管理风险和商户
2、流失风险。在租金及招商政策的制定上，将 可能出现的空置率、退租率等预先计算在 租金中，避免后期运营过程中出现亏损。 （空置率预留范围：） 制定方案制定方案 包含内容： 租金 租期 递增率 免租装修期 付款方式 制定方案租金制定方案制定方案租金制定方案 一、定价原则：采用分级定价原则 既：按照主力店、次主力店、普通商户、 填充商户进行分别定价。 制定方案租金制定方案制定方案租金制定方案 二、定价方案： 、确定保本租金： 保本租金：.元天平方米 、计算空置率下保本租金 空置率下保本租金：.元天平方米 空置率下保本租金：.元天平方米 、分级定价 分级定价分级定价 一、面积分配：包租区总建筑面积万平方
3、米 主力店 次主力店 普通商户 填充商户 比例分配 建筑面积 （平方米） 面积标准 （平方米） - - - 商户数量 （个） - - 分级定价分级定价 二、租金核算原则： 主力店、次主力店的引进需要较大租金 优惠，普通商户对租金的承受力相对较高， 在租金的核算上以总回报率试算平衡为 原则。 分级定价分级定价 租金核算表：空置率下保本租金.元平方米 主力店 次主力店 普通商户 填充商户 建筑面积 （平方米） 平米日租金 （元平米） . . . . 空置率 下年回报 （万元） . . . 合计：.万元 （略高于保本年回报租金万元） 分级定价分级定价 租金核算表：空置率下保本租金.元平方米 主力店 次主力店 普通商户 填充商户 建筑面积 （平方米） 平米日租金 （元平米） . . . 空置率 下年回报 （万元） . . . . 合计：.万元 （略高于保本年回报租金万元） 制定方案租期制定方案制定
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