1、土土地地成成本本 建建筑筑总总面面积积： M2占占地地面面积积： 序序号号分分项项费费用用名名称称 费费 用用 征征 收收 取取费费依依据据行行政政管管理理部部 门门收收费费标标准准 1土土地地费费用用 1.1土地征用费收购出让双方合同 1.1.1征地补偿费分类：一类约4万元/亩 1.1.2青苗补偿费 短期作物：稻田约*千元/亩；蔬菜约*千元*/亩； 鱼池约*千元/亩； 多年生作物：果树*千元/亩；盐田*千元/亩 1.1.3附着物补偿费 有主坟：*千元/座无主坟*千元/座其他三方协商 处理 1.1.4安置补助费 （1）每个劳动力补偿：按标准耕地前三年平均年 产值的四倍计算； （ 2）须安置的农
2、业人口数补偿：按被征用的耕地面 积除以被征地单位征地前的平均每人占有耕地的 面积计算，最高不超过20倍（15-20倍报省批准） 1.2 土地交易契税市政府规定 市规划局评估价的3% 1.3 土地出让金（综合用地基准 地价修正系数） 以上均按市政府有关文件 市国土资源局200*年* 月发文 *市基准 地价路线价 1.3.1 综合用地基准价（住 宅用地、商业用地均 参照相应标准） *路*万元/亩 1.3.2临街深度修正15D20时，修正系数1.258 1.3.3宽深比修正宽深比3.1时，修正系数1.095 1.3.4容积率修正容积率4时，修正系数1.337 1.3.5使用年限修正50时，修正系数1 1.3.6街角地修正 正街地价旁街地价*修正系数 旁街宽度30米时，修 正系数14 1.3.7两面临街修正V=(Uh*dVh*fh)+(U1*dV1*f1) 小小计计 标标准准（预预测测）成成本本 （万万元元）备备注注 土土地地成成本本 土土地地费费用用
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