长沙浏阳文化广场商业生活中心项目整合营销传播策略（68页）.ppt
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长沙浏阳文化广场商业生活中心项目整合营销传播策略（68页）.ppt
1、浏阳文化广场项目整合营销传播策略提报 青铜骑士青铜骑士 浏阳项目组浏阳项目组 2007年年03月月15日日 在进入项目整合推广之前，首先来畅想一下项目的商业市场定位，因为我们 相信只有对产品有深刻的认知，才能有攻击力的整合推广。 PART 1who am I？ 商业市场定位商业市场定位 1、浏阳，随着长株谭一体化进程，它的价值已日益明显。作为未来长株潭的“后花 园”，天赐地理优势，市区距长沙67公里，距株洲72公里，距湘潭85公里，是未 来长株潭一体化的重要次中心城市，项目周边已开发多个高尚社区，是浏阳未来 的商业中心和生活中心，也使其成就为未来浏阳新城的中心,可谓中心之中心，地 块价值不言而
2、喻； 市场环境分析：市场环境分析： 2、据有关数据统计，近三年来，全市城镇基础配套设施和商品房建设总投资达到20 亿元，城区拆迁面积39万平方米，开发土地2800多亩，完成了30多个城市建设和 房地产重点项目，广场的兴建、道路的拓宽、城市休闲娱乐场所不断涌现 这些表明浏阳市城市化进程不断加快，房地产市场平稳发展。无疑，在今后的发 展中，浏阳必然是集商业、文化、工业、行政、旅游、居住功能等多元化于一体 的开发热土。 3、占据得天独厚的机遇与位置，更需要精雕细琢才能将其发扬光大。本项目结合 住宅、办公、商业为一体的多元化特征，匹配了地域发展，势必成为区域消费 中心、休闲中心、时尚中心、生活中心，不
3、光是商业集散地，更是综合性的文 化消费中心；无论从规划设计到配套设施、经营政策，都以综合、时尚、 人文、 休闲为核心构建； 竞争环境分析：竞争环境分析： 1、碧景湾 地处浏阳河畔唐家洲，紧邻文化广场，主力户型情况为四房，有普通住宅和商业 裙楼；占地面积18.5万平米； 户型总体面积大，加上项目本身无任何品质感可言， 因此均价始终在1320/上徘徊； 2、盛世华庭 由浏阳市仁达实业有限公司开发，地处人民东路93号；主力户型有三房和四房，面积在 148-172平米；同样是拥有住宅，商业裙楼二种类型，配有室内车位88个；社区配套 丰富，有私家会所，10000平米商业楼，集运动、休闲、娱乐、居家服务于一体； 在广告推广上，打出“山水名品，尚层生活”的定位；广告语为“在山与水之间，尊贵的 生活”，总体来说，突出了尊贵性，与豪华气质。现在均价在2100/左右，是可以支 撑其形象价值的。 3、天顺 御景
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