创意市集与街区商业地产项目案例研究（18页）.ppt
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创意市集与街区商业地产项目案例研究（18页）.ppt
1、创意商业：生活价值的体现创意商业：生活价值的体现 创意产业越来越和周边居民的商业消费结合在一起，通过客群的扩大、业态配比的 变化，增强创意产业附加价值的变现能力。 工艺创作为主题 商务办公为主题 时尚消费为主题 商务占25%以下 商务占60%-80% 商务用途为主，基 本无商业配套 业态配比业态配比 主力面积主力面积 200-400平方米 150-600平方米 300-800平方米 租金水平租金水平 租金敏感型企业， 入园较早，现为2- 3.5元/平方米/天 租金水平视装修与 区位条件而定，在 3-7元/平方米/天 租金水平平均约7 元/平方米/天，参 照周边商铺水准 主要客群主要客群 概念店
2、/餐饮/娱乐 休闲商家 大型创意企业为核 心的相关企业集聚 画廊/工作室/个人 创业公司 发展趋势发展趋势 创意商业：需求比重逐步增加创意商业：需求比重逐步增加 创意商业开发产生有特色的、服务大众的需求 A、城市中心区消费能 力的提高，传统社区商 业面临转型 B、创意产业位于的区位，周 边多为大型居住社区，社区 商业有大量需求 C、创意产业导入使得产业转 型过程中，服务内部人员的 商业配套的需求增强，比重 增加 创意街案例：逸飞街创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范休验式创意社区商业典范 项目紧临陆家嘴中央公寓与在建国际社区及 规划中的中央商务区，以未来3000余户家庭 的高档居住消费为
3、主体； 项目以时尚消费为主题，分为创意用品专卖、 休闲餐饮、休闲娱乐三大主题区域，创意工 作室穿插其中； 街长800米，占地面积为22596平方米，建筑 面积为19375平方米，分为地上与地下两部 分； 出租面积以200-500平方米为主，租金水平 为5-10元/平方米/天。 创意街案例：逸飞街创意街案例：逸飞街-休验式创意社区商业典范休验式创意社区商业典范 分区 名称 工作室 规划业态 建筑风格 东部 地块 琉璃水 坊 7个 时尚家居用品、艺术装饰用品店、 红酒、烟具等奢侈品名店 立面造型现代通透，新水平台的延伸不仅将建筑的 厚实和水的妩媚完美结合，更提高商业品质 西部 地块 飞来石 3个 景观主题餐饮区、视觉中心、大型 地下娱乐中心 犹如阔斧切削的不规则几何平面，充满后现代主义， 地标性的建筑是未来视觉创意博览中心 中部 地块 天堂火 2个 西式简餐、水果吧、咖啡吧、手工 甜品作坊、地
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