2015郑州瑞光创意印刷文化产业园地产项目推广策略方案（97页）.ppt
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2015郑州瑞光创意印刷文化产业园地产项目推广策略方案（97页）.ppt
1、瑞光创意印刷产业园瑞光创意印刷产业园 推广策略提报推广策略提报 这个提案离不开当下背景 来看看郑州发生了什么 高库存，强竞争，量价齐降，市场观望气氛浓厚 以价取量盛行，暗地里价格战愈演愈烈 溢价困难，经纪人满天飞 大盘扎堆，产品层级多，客户结构多元，营销混乱 来电来访量低 价格死扛，明升暗降 渠道拓展猛烈，效果甚微 广告泥潭，直面竞争 1 2 3 4 A BAD REALITY 楼市低迷，传统开发遇阻楼市低迷，传统开发遇阻 20152015年，郑州年，郑州177177个专业市场外迁全部完成个专业市场外迁全部完成 传统办公环境已经无法满足生产型企业发展要求 且四环内工业项目不允许以生产为主 外迁
2、大势已定外迁大势已定 无论是专业市场还是生产型企业无论是专业市场还是生产型企业 新型地产开发走向台前新型地产开发走向台前 伴随这些现象的背后，外迁企业除政府指定承接地外，正在寻找 具有发展潜力的区域作为其投资和经营的场所， 而对于投资客户来说，2014年上半年至今，传统商办类物业和住宅 物业市场遇冷，投资热度降低 工业地产开发时代正在来临工业地产开发时代正在来临！ 企业企业 投资客投资客 在这股工业地产开发热潮中，真正能左右工业地产项目定位项目定位抉择的关键只有一个： 资源分类 区域区域 以政策、规划作为诱导 产品产品 以功能、定位作为诱导 配套配套 以服务、配套作为诱导 政府政策+工业地产
3、交通优势+工业地产 发展潜力+工业地产 产业链+工业地产 市政配套+工业地产 商务办公+工业地产 创意产业+工业地产 景观配套+工业地产 定制式+工业地产 低密度+工业地产 完善物业+工业地产 目标客群目标客群 定位元素定位元素 本案定位方向本案定位方向 稀缺工业开发用地 郑州最具发展潜力区域 品牌化低密工业地产 1 2 3 项目位于郑汴新区郑汴产业带的中心位置，郑开大道南侧 本案本案 最具发展潜力区域最具发展潜力区域 1 郑汴新区成为郑州最富活力和最具投资价值的区域。中 牟县撤县划区已报国务院审批。 中原城市群中原城市群“一极两圈三层一极两圈三层”总体框架总体框架，郑汴郑汴 新区新区是核心是核心。 一极：郑汴新区核心层一极：郑汴新区核心层 核心层：郑汴新区核心层：郑汴新区 紧密层紧密层;半小时交通圈半小时交通圈 辐射层：一小时交通圈辐射层：一小时交通圈 两圈：半小时交通圈层两圈：半小时交
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