2015年徐州别墅住宅地产项目市场分析报告（43页）.pptx
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2015年徐州别墅住宅地产项目市场分析报告（43页）.pptx
1、徐州别墅市场分析报告 2 Part 1Part 1 客户分析客户分析 周边及其他别墅项目分析周边及其他别墅项目分析 市场分析市场分析 二手房市场二手房市场 3 去化水平去化水平 2014年徐州市别墅市场受市场和经济的原因整体去化整体去化 创新低创新低，面积环比大幅下降55.30%。 2015年1-7月26日，整体市场受政策的利好因素，成 交大幅上升，上半年的成交接近全年的成交，其中联排 成交占比47%，占比最高。月度来看4月成交最多47套 13.91 21.48 9.6 9.03 483 689 287 260 0 200 400 600 800 201220132014 2015（1-7.2
2、6） 2012-2015年7.26日别墅成交情况 成交面积（万方） 成交套数（套数） 1.53 4.27 2.46 0.77 60 109 74 17 0 50 100 150 叠加 联排 双拼 独栋 2015年1-7月26日各物业类型成交情况 成交面积（万方） 成交套数（套） 叠加 17% 联排 47% 双拼 27% 独栋 9% 成交面积（万方） 目前市场整体以目前市场整体以双拼双拼和联排为主流去化产品，总体占比和联排为主流去化产品，总体占比74%74%， 独栋因其高总价整体去化水平较慢，独栋因其高总价整体去化水平较慢，建议本项目下半年快速去建议本项目下半年快速去 化产品，避免因市场起伏不定
3、带来销售风险化产品，避免因市场起伏不定带来销售风险 42 26 35 47 38 45 27 0 50 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 2015年1-7.26日各月成交套数 市场纯别墅社区分布较少，多以高低配形式存在，容积率一般在市场纯别墅社区分布较少，多以高低配形式存在，容积率一般在 1.01.0以上，以多种物业类型相组合以上，以多种物业类型相组合 4 物业组合物业组合 项目名称项目名称 规模（万方）规模（万方） 容积率容积率 物业类型物业类型 湖森堡 4.2 0.4 独栋 万悦城 27.0 1.1 联排、双拼 开元云龙谷 16.4 1.2 联排 宝信润山 45.0 1.6 联排、双拼 慧龙阁 1.0 1.3 联排 公园里 5.0 1.0 联排、叠加 云龙山庄 1.2 1.2 叠加 雍景新城翔龙湾 48.8 1.3 独栋、联排 汉源国际华城 20.0 1.2 独栋、联排、双拼
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