武汉奥山世纪城建筑综合体项目门店选址调研报告（22页）.pptx
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武汉奥山世纪城建筑综合体项目门店选址调研报告（22页）.pptx
1、2015年1212月月 运营部运营部 奥山世纪城门店选址调研报告 目录目录 1 项目概况 2.3公里商圈内住宅，小学及幼儿园情况 3. 项目内同业态经营情况 4.商场内各节点客流及目标客户人流量统计情况 5.商场目标客户消费习惯分析 6.店铺周边商家调查情况 7.总结 1.11.1项目介绍项目介绍 项目名 称 奥山世纪城 开发商 武汉奥山实际房地产开发有限 公司 项目地 址 二七长江大桥不和平大道交汇 处（桥头南侧） 建筑面 积 15万 商业面 积 35万 容积率 3.12 停车位 2000个 物业类 型 城市综合体 商业规 划 是一家集购物、餐饮、休闲、 娱乐、文化会展、生活朋务等 多功能于
2、一体的超大型 SHOPPING MALL。 1.21.2 项目区位项目区位 三区核心地带 项目地处武昌、青山、洪山交汇 的核心地带。具备较强的商业辐射 力。 无缝衔接，交通便利 二七长江大桥打通两岸经济，继 武广商圈、徐东商圈之后，带劢 “奥山商圈”。 地铁5号线，贯通东西商圈。地铁 上盖物业商业价值上升巨大。 武汉火车站，穿越南北城市的纵 贯线，“九省通衢”中部枢纽。 1.31.3 项目所在商圈项目所在商圈 武昌区核心地带 项目位于青山商圈核心位置，主干道和平大道贯穿青山商圈，该商圈处于发展期。 西南3公里之外是徐东商圈，是一个较老的商圈，消费等级较低。 徐东 商圈 1.31.3 项目所在商
3、圈项目所在商圈 周边社区入住率 奥山世纨城自持销售物业，目前建设到三期，售价约13000元/平方米，一二期入住率约为3成，周边3公里以 内成熟社区较多，入住率在95%以上，下右为晚间8点半亮灯图。 项目3公里范围内小区住宅约20个。以成熟型社区较多，高层住宅多为新建戒在建。占比小。 2.2. 项目周边学校项目周边学校 项目为中心3公里内，共22所幼儿园，小学16所。 由于多奇妙亲子乐园主要消费客群为幼儿园所在年龄阶层的小朊友。故针对此项单独进行数据调研。 按照2014年，武汉市幼儿园均数220人每所计算，项目辐射幼儿园人数约为4840人。小学每所均数760人， 总数约为12160人。 2.12.1 项目辐射人群项目辐射人群 项目辐射人群68.68万 本项目辐射区域现有的固定人口：青山片区人口+ 徐东片区人口+高校学生人口=45.27万+21.16万 +4.5万1/2=68.68万
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