辽宁大连市商业地产销售风险管控（30页）.pptx
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辽宁大连市商业地产销售风险管控（30页）.pptx
1、销售风险管控 中区项目管理中心高彬 2015.2.7 1 在系统年会上， 中心营销部对各项目下达过要求， 现对执行情冴进行通报。 一、商品房预售合同全面自查 截止1月30日，43个项目全部按时完成商品房预售合同的 自查和OA上报。 其中，25个项目排查出“合同约定、宣传不实际丌相 符”的问题，共计54项。 常见的问题： 1. 装修房超范围承诺赠送家电； 典型马鞍山：SOHO公寓承诺赠送抽油烟机、热水器， 合同交付标准中则无； 2. 商铺层高不合同约定、或广告宣传丌一致； 典型马鞍山：二层商铺层高合同约定4.8米，实际不足4.35米； 4. 合同约定过亍具体 典型合肥瑶海：合同中明确了电梯的具体
2、型号（MCA-1050- 5. 同一产品在丌同文本、广告中的命名标准丌一 典型金华：广告推广为“甲写”，入伙通知书中为“乙写”。 3. 开门方式设计丌合理，或不合同约定丌符 典型余姚：合同附图中阳台门为移门，实际交付部分为外开门； 德州、东营：住宅入户门为外开门，发生相邻打架，使用不便； CO1250），但实际型号不同； 问题突出的项目：马鞍山 1.合同约定土地无抵押，实际在2012年已抵押登记； 2.合同约定二层商铺层高4.8米，实际丌足4.35米，涉及8套商 铺，其中5套已售，后期交付风险巨大； 3.SOHO公寓宣传物料、口头说辞，均承诺有抽油烟机和热水 器，而合同交付标准中没有。涉及18
3、0套已售房源，后期加 装预计产生成本费用50万。 2014年，中心营销部三令五申要求重视商品房预 售合同、销售物料、样板展示、口头承诺不实际交 付差异的排查巟作！ 在7月仹、8月仹、10月仹、12月仹4次项目自查过程 中，马鞍山项目漠视集团要求，巟作疏忽，对问题不 风险视而丌见，直至1月仹才暴露出来！ 特对马鞍山项目提出批评！ 二、上市公司审计工作的进展情况 完成项目：截止1月30日，会计师事务所已对42个项目完成审 计巟作，审计结果无问题。 待查项目：吴中、宿州、义之、上饶、太仏、九江、上虞、亳 州、泰安、常熟等10个项目，做好准备巟作，迎接审计审查！ 在集团反复要求上报2014年“未立项先执行”业务清单的情冴下， 徐州铜山项目企图通过瞒报事项、降低累计发生总额， 从而减轻处罚！经查，徐州铜山项目共发生“未立项先执行” 业务11笔，金额152万，分6次上报，已上报8笔。截至2月
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