1、 徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书徐州世茂鑫天地全案策划代理建议书 20122012年年1212月月 谨呈：徐州世茂地产谨呈：徐州世茂地产 报告整体思路报告整体思路 3 3、猎客、猎客 2 2、问市、问市 4 4、深谋、深谋 1 1、审己、审己 透析项目透析项目 了解市场了解市场 寻找客户寻找客户 解决之道解决之道 从本体出发寻找问题从本体出发寻找问题 项目位于何处？项目位于何处？ 项目现状如何？项目现状如何？ 项目属性界定？项目属性界定？ 审己审己 1 项目概况项目概况 项目位于徐州市城东云龙区内，周边景观资源充足，属“一城双核”规划中重要区域，发展前景较好。项目位于徐州市城东云龙区内，周边
2、景观资源充足，属“一城双核”规划中重要区域，发展前景较好。 位于城东云龙风景区位于城东云龙风景区 连接徐州新老城区连接徐州新老城区 项目位于中心老城和东部新城之间，取两者之长；区域内核心配套及景观资源离本案不超过项目位于中心老城和东部新城之间，取两者之长；区域内核心配套及景观资源离本案不超过8 8公里。公里。 徐州东站徐州东站 区域属性区域属性 徐州火车站徐州火车站 云龙区政府云龙区政府 市中心市中心 云龙湖云龙湖 5.25.2公里公里 4.24.2公里公里 8 8公里公里 1 1公里公里 2.92.9公里公里 本案本案 四至交通四至交通 本案本案 郭庄路郭庄路 东三环路东三环路 复兴南路复兴
3、南路 徐州铁路徐州铁路 公交站点：公交站点： 5 5路、路、4949路、路、5858路附、路附、6060路、路、6565路、路、 7171路、路、 7272路、路、9292路、路、9393路、路、605605路、路、608608路路 兵马俑路兵马俑路 项目四至通达性好，郭庄路、东三环路是承接新老城区的主要干道，但周边由于高架施工，道路整项目四至通达性好，郭庄路、东三环路是承接新老城区的主要干道，但周边由于高架施工，道路整 治等因素，使得交通拥堵成为常态；区域拥有多个公共站点，方便出行及与外域联系。治等因素，使得交通拥堵成为常态；区域拥有多个公共站点，方便出行及与外域联系。 项目周边分析项目周边分析 项目一期以大润发为核心的商业体已运营，丰富了区域配套，但周边现有待拆迁厂房、民房及低端的项目一期以大润发为核心的商业体已运营，丰富了区域配套，但周边现有待拆迁厂房、民房及低端的 门面房，很大程度
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