长沙上河国际商业广场全程策划报告（43页）.ppt
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长沙上河国际商业广场全程策划报告（43页）.ppt
1、 商业商业项目模式思考项目模式思考 上河国际商业广场上河国际商业广场 中南商业第一极中南商业第一极 接手项目前情况扫描接手项目前情况扫描 1.1.发展商拿着国际设计公司做的整体规划方案后发展商拿着国际设计公司做的整体规划方案后, , 苦恼究竟要是规划多少面积才能适应市场苦恼究竟要是规划多少面积才能适应市场, ,及达到风险与利益及达到风险与利益 平衡平衡. . 2.2.长沙市大型商业项目大多运作不成功长沙市大型商业项目大多运作不成功, ,以国中新城为代表最以国中新城为代表最 终以失败收场终以失败收场. .发展商担心能否销售成功发展商担心能否销售成功? ? 3.3.区域启动时周边现状环境差区域启动
2、时周边现状环境差. . 4.4.招商的引进难度大招商的引进难度大, ,对于引入什么业态没有一个好的方向对于引入什么业态没有一个好的方向 5.5.面临资金短缺的情况面临资金短缺的情况 前期缺乏系统周详的策划，项目发展方向凌乱，前期缺乏系统周详的策划，项目发展方向凌乱， 对招商对招商 销售造成很大影响，需要重新提炼整体的规划及发销售造成很大影响，需要重新提炼整体的规划及发 展模式展模式 前期项目规划求大求全前期项目规划求大求全 项目地址：项目地址： 万家丽路与人民路交界处万家丽路与人民路交界处 开发商：开发商： 湖南天润五江置业有限公司湖南天润五江置业有限公司 占地面积：占地面积： 15.2015
3、.20万万 总建筑面积：总建筑面积：5050万万 商业面积：商业面积： 22.8822.88万（首期万（首期6 6万）万） 酒店面积：酒店面积： 4.644.64万万 住宅面积：住宅面积： 17.9017.90万（首期万（首期2.82.8万）万） 是是集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐集购物、娱乐、休闲、居住、商务、餐 饮饮和和观光等多功能的大型商业观光等多功能的大型商业街区街区。 项目规模庞大功能齐全项目规模庞大功能齐全 前期发展定位不明确前期发展定位不明确 推广主题含糊推广主题含糊 案名：上河国际街区案名：上河国际街区 定位：商业街区定位：商业街区 推广主题：万般快乐事推广主题：万般快乐事 上河皆上品上河皆上品 物业类型：商业、酒店、住宅和停车场物业类型：商业、酒店、住宅和停车场 首期商业业态：没有细化划分首期商业业态：没有细化划分 前期项目周边环境恶劣前期项目周边环境恶劣 属新开发区
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