贵阳美的金阳地产项目物业发展建议（278页）.ppt
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贵阳美的金阳地产项目物业发展建议（278页）.ppt
1、1 美的金阳项目物业发展建议美的金阳项目物业发展建议 谨呈：美的集团房地产事业部谨呈：美的集团房地产事业部 合富辉煌房地产集团贵州公司合富辉煌房地产集团贵州公司- -4 4- -2525 2 本方案宗旨：本方案宗旨： 站在贵阳乃至贵州的基础上，作为一个知名企业160 余万方的大盘，我们该以什么样的开发理念,来实现 本项目的双重目标，是本次提案的基础。 3 本案是建立在为整个项目规划以及产品设计、配套服务 的基础之上，如何做好本项目的规划以及产品设计是本 案的指导原则。 本方案的指导原则一：本方案的指导原则一： 4 实现项目的双重目标是本方案的另一个指导原则： 1、常规目标： 1）实现快速销售
2、2) 实现销售价格的满意度 2、品牌战略目标： 1）将本项目打造成贵州名盘，乃至中国名盘 2）使本项目成为美的地产的代表作之一 本方案的指导原则二：本方案的指导原则二： 5 市场环境研究 房地产市场需 求与竞争环境 项目本体研究 本体现状 开发目标 开发能力 限制条件 城市与区域发展 环境 其他建议 产品建议 项目定位分析 第一 部分 市场分析与项目 定位 营销推广 产品及规划建议 第二 部分 本次汇报的框架体系本次汇报的框架体系 规划建议及经济测算 产品定位产品定位 客户群定位客户群定位 市场定位市场定位 营销推广营销推广 6 市场环境研究市场环境研究 房地产市场需 求与竞争环境 项目本体研
3、究项目本体研究 本体现状 开发目标 开发能力 限制条件 城市与区域发展 环境 其他建议 产品建议 项目定位分析 第一 部分 市场分析与项目 定位 营销推广 产品及规划建议 第二 部分 规划建议及经济测算 产品定位产品定位 客户群定位客户群定位 市场定位市场定位 Part 1 Part 1 房地产市场研究房地产市场研究 ( (没有调查就没有说话权，一切来源于市场！没有调查就没有说话权，一切来源于市场！) ) 营销推广营销推广 7 城市概况城市概况 8 城市区位属性城市区位属性 9 城市基本概况城市基本概况 贵阳市全市总面积8034平方公里，辖云岩区、 南明区、花溪区、乌当区、白云区、小河区、清 镇市、开阳县、修文县、息烽县，根据1996年至 年的城市规划，到年，城市实际居住人 口控制在174万人以内，建成区建设用地控制在 157平方公里以内。受山区地形的影响，
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