香蜜湖B303-0041地块拍卖营销思路（41页）.ppt
-
资源ID：104445
资源大小：2.31MB
全文页数：41页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
香蜜湖B303-0041地块拍卖营销思路（41页）.ppt
1、香蜜湖香蜜湖B303-0041地块拍卖地块拍卖营销思路营销思路 世联地产世联地产 20042004年年2 2月月 通过较短时间内一系列营销推广执行，打造项目通过较短时间内一系列营销推广执行，打造项目 顶级豪宅用地形象，引导客户并提高拍卖价格。目标顶级豪宅用地形象，引导客户并提高拍卖价格。目标 价格：价格：6500元元/m2(楼面地价）以上。楼面地价）以上。 世联地产对于本项目目标的理解世联地产对于本项目目标的理解 打造顶级形象打造顶级形象 提高拍卖价格提高拍卖价格 第一部分：现状与目标的差距第一部分：现状与目标的差距 第二部分：营销的解决之道第二部分：营销的解决之道 营销推广思路与相关建议营销
2、推广思路与相关建议 土地价值认知土地价值认知 本地块本地块 比较项比较项 本地块本地块 水榭花都水榭花都 占地面积占地面积 93,54493,544 170,000170,000 总建面积总建面积 131,000131,000 238,000238,000 容积率容积率 1.41.4 1.41.4 覆盖率覆盖率 2020 15.615.6 车位数车位数 500500个个 15801580个个 限高限高 7575米米 7575米米 配套面积配套面积 33503350m2m2 商业面积商业面积 30003000m2m2 湖景资源湖景资源 西南向西南向 西向西向 外部配套外部配套 本项目土地开发利润
3、空间测算本项目土地开发利润空间测算1 物业类型 建筑面积 比例 相当于土地面 积比例 容积率 占用土 地比例 开发成本 售价 TOWNHOUSE12%17%0.534%110018000 叠层复式12%17%0.834%110013000 高层76%106%3.332%160010000 合计100%140%1.4100%148011100 备注：开发成本包含了前期工程费、建安成本、不可预见费、管理费等，表1 中未包含园林成本，园林按整体500元/平方米另计 售价参照物：水榭花都售价参照物：水榭花都 成本参照物：波托菲诺成本参照物：波托菲诺 物业比例分配及售价预估物业比例分配及售价预估 本项目土地开发利润空间测算本项目土地开发利润空间测算2 总投资计算总投资计算 单位成本 土地成本X 开发成本1980 财务费用300 销售费用400 总投资X+2680 按总体的50贷款约算，利率 6，贷款
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
