1、润芳园营销策划方案 需解决的两大问题 商铺销售（资金回笼） 营销推广（品牌形象） 营销推广营销推广 任务目标 引导动线 推广活动 包装建议 推案策略 商铺销售商铺销售 区域商业现状 区域商业规划 本案商铺分析 本案商铺定位 1 2 区域商业现状 区域商业规划 本案商铺分析 本案商铺定位 商铺销售商铺销售 1 区域商业现状 万科城花“芒果 街” 总规效果图 万科城花“芒果街” 位 置 枫林三路（涉外经济学院南门对 面） 体 量 14526.2 面 积 2057 ，综合商业体2040 ， 一楼层高5.4米，二楼3.5米。住宅 底商3357 ，一楼4.8米。 价 格 2010年4月综合商业体开盘，价
2、格 区间在2万4万，一期底商3月即 将发售，预计价格在2万3万 业 态 服装、数码、高档餐饮等 特 殊 性 自建11000 生活绿化休闲广场， 1.4万纯独立商业综合体。一楼 高层高，二楼打造露台休闲广场， 同时配备LOFT高利用率商业空间。 万科城花“芒果街” 一层平面图 二层平面图 与本案对比 万科优势 本案优势 1、开发商品牌优势 2、11000城市广场 3、纯独立商业综合体 4、面积区间小，2057 5、一楼层高5.4米，二楼3.5 米，配备公共空中露台广场 6、紧邻枫林三路、涉外、第 一师范 7、已抢占市场先机 1、伟人母校公寓炒作 2、万科大型商业氛围营造及 带动 3、现铺，即买即
3、赚 4、少部分第一师范教师及学 生客源 5、待地铁口周边商业发展后， 本案有一定升值潜力 6、部分骑龙村拆迁户可挖掘 区域商业现状 时尚商业街 位 置 涉外经济学院南门前地下商场 体 量 70008000 面 积 1050,20平米左右门面居多 价 格 只租不售，租金约80元/月 业 态 超市（东之源）、服装、精品等 特 殊 性 2010年12月开业，由人防工程改 建而成，现由中浩实业买断承租 权。 与本案对比 时尚商业街优势 本案优势 1、地理位置优越 2、集中地下商业 3、超市等大型商业带动 4、面积区间小，租金便宜， 容易出租 5、已抢占市场先机 6、学校客源稳定 1、伟人母校公寓炒作 2、万科大型商业氛围营造及 带动 3、现铺，即买即赚 4、少部分第一师范教师及学 生客源 5、待地铁口周边商业发展后， 本案有一定升值潜力 6、部分骑龙村拆迁户可挖掘 区域商业现状 涉外校门外临街商铺
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