1、案例研究广场 长沙业务发展部长沙业务发展部 周宇周宇 2012011 111141114 一、项目梳理 概况：概况： 大连集团是中国商业地产行业领先的龙头企大连集团是中国商业地产行业领先的龙头企 业，创立于业，创立于19881988年，已形成商业地产、高级酒店、年，已形成商业地产、高级酒店、 文化产业、连锁百货、旅游度假五大文化产业、连锁百货、旅游度假五大产业产业 主营方向：主营方向： 广场历经广场历经1010余年发展，已从第一代的单店、余年发展，已从第一代的单店、 第二代的组合店，发展到第三代的城市综合体。第二代的组合店，发展到第三代的城市综合体。 现已在全国开业现已在全国开业3333个广场
2、、个广场、1515家五星级酒家五星级酒 店、店、600600块电影银幕、块电影银幕、2626家连锁百货店、家连锁百货店、3030家家 量贩量贩KTVKTV 上上 海海 万万 达达 广广 场场 武武 汉汉 万万 达达 广广 场场 旗下品牌：旗下品牌： 万千百货、影院、大歌星万千百货、影院、大歌星KTVKTV、大玩家游戏、大玩家游戏 城、酒店等城、酒店等 集团简介 位于开福区位于开福区中山西路与湘江中路中山西路与湘江中路交汇处，五一商圈，为城市中心核交汇处，五一商圈，为城市中心核 心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚心区域，丰富的江景资源，交通便利，配套成熟，商业氛围浓厚 自身
3、配套 万千百货、威斯汀酒店、万 达电影院、大歌星KTV、大 玩家游戏厅、沃尔玛或者家 乐福超市（未定） 交通配套 十多路公交路线经过，过江 隧道，地铁1、2号线等，距 离火车站仅5分钟车程 周边配套 黄兴路步行街、橘子洲头、 岳麓山、湘江、青少年宫、 湖南大学、湖南师范大学、 第四医院、中医医院、鸿业 皮肤病医院、口腔医院等 五 一 商 圈 黄 兴 路 步 行 街 橘子洲大桥 距火车站五分钟车程 项目区位 位置 开福区中山西路与湘江中路交汇处 物业类别 高层住宅、公寓、商业步行街、写字 楼、酒店、购物中心 占地面积 12.18万方 总建筑面积 101.83万方，地上80万方，地下21.8 万方 容积率 6.69 绿化率 8.54% 主力户型 169m2、170m2两房 229-290m2三房 项目概况 城市综合体，百万大盘，高容积率，物业形态
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