长沙六都国际滨江豪宅项目定位审视与发展调整报告（25页）.ppt
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长沙六都国际滨江豪宅项目定位审视与发展调整报告（25页）.ppt
1、page1 推 动 中 国 地 产 发 展 与 进 步 第二篇：第二篇： 直接竞争市场分析直接竞争市场分析 page2 推 动 中 国 地 产 发 展 与 进 步 一、长沙豪宅市场分布一、长沙豪宅市场分布 藏珑藏珑 湘江世纪城湘江世纪城 君悦香邸君悦香邸 万科城万科城 恒大绿洲恒大绿洲 奥林匹克花园奥林匹克花园 中隆国际御玺中隆国际御玺 运达中央广场运达中央广场 恒大华府恒大华府 西山汇景西山汇景 郡原广场郡原广场 建发汇金国际建发汇金国际 格兰小镇格兰小镇 融科檀香山融科檀香山 北辰三角洲北辰三角洲 曙光泊岸曙光泊岸 书院观邸书院观邸 迪亚溪谷迪亚溪谷 岳麓山公馆岳麓山公馆 卓越麓山别墅卓越
2、麓山别墅 目前市场上的豪宅主要分布在沿江的集聚区，并零星分布于各大板块的核心区域。 华盛新外滩华盛新外滩 通用时代国际社区通用时代国际社区 华远新外滩华远新外滩 万达公馆万达公馆 保利南湖广场保利南湖广场 湘江雅颂居湘江雅颂居 page3 推 动 中 国 地 产 发 展 与 进 步 二、长沙豪宅产品形态类别二、长沙豪宅产品形态类别 1.1.长沙相对品质较高的长沙相对品质较高的高层豪宅高层豪宅 主力户型120以上的三四房为主，处于交通和配套相对成熟地段，并具有一定 景观资源或城市稀缺资源的项目。 典型案例：北辰三角洲、运达中央广场、奥林匹克花园、湘江雅颂居、建发汇金典型案例：北辰三角洲、运达中央
3、广场、奥林匹克花园、湘江雅颂居、建发汇金 国际国际 2.2.花园洋房花园洋房 当前长沙洋房产品主要集中供应在城市二环以外的房地产开发热点区域，作为一 种类别墅创新物业，较受市场欢迎。 典型案例：中建芙蓉和苑、万科城、融科典型案例：中建芙蓉和苑、万科城、融科檀香山、檀香山、 3.3.传统的低密度传统的低密度别墅别墅 长沙别墅市场供应物业形态多样，从叠拼到独栋全产品线都已出现。2010年，长 沙别墅市场迎来放量高峰彻底打破了长沙高端别墅市场的沉寂。 典型项目：绿城典型项目：绿城 青竹园，金科青竹园，金科 东方大院、保利东方大院、保利 阆峰云墅阆峰云墅 市场豪宅在售产品形态可分三种： page4 推 动 中 国 地 产 发 展 与 进 步 三、长沙豪宅产品典型项目分析三、长沙豪宅产品典型项目分析 作为城市资源型高层豪宅的代表，通过整体规划坐拥城市顶级配套，成为目前长 沙最具城市影响力的高端豪宅项
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