2015年成都洛带60亩商业地产项目整体定位及战略方向研判（259页）.ppt
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2015年成都洛带60亩商业地产项目整体定位及战略方向研判（259页）.ppt
1、谨呈：成都亿手旅游文化产业有限责任公司谨呈：成都亿手旅游文化产业有限责任公司 成都正合地产顾问有限公司成都正合地产顾问有限公司20152015年年3 3月月 洛带60亩商业项目 整体定位及战略方向研判 含：第二阶段物业发展建议部分 【核心问题】 如何在自身与老街资源衔接度差且区域同质化竞争强的背景下，深度挖掘潜在客群如何在自身与老街资源衔接度差且区域同质化竞争强的背景下，深度挖掘潜在客群 需求，合理确定自身差异化竞争功能业态主题？需求，合理确定自身差异化竞争功能业态主题？ 持有商业 如何根据地块价值成长性及企业现金流开发需求，合理确立自身持有物业类型及如何根据地块价值成长性及企业现金流开发需求
2、，合理确立自身持有物业类型及 比例，以保证项目前期地块商业价值成长，后期收益价值最大化比例，以保证项目前期地块商业价值成长，后期收益价值最大化? ? 启劢策略 如何根据自身资源条件及开发需求，合理确立启动区及启动策略，保证项目前期如何根据自身资源条件及开发需求，合理确立启动区及启动策略，保证项目前期 市场价值破冰同时为后期可持续开发奠定市场基础？市场价值破冰同时为后期可持续开发奠定市场基础？ 规划价值 根据整体功能定位及自身资源价值优劣势条件，通过合理的功能分区、商业根据整体功能定位及自身资源价值优劣势条件，通过合理的功能分区、商业 动线、建筑设计等规划技术，进一步提升项目商业价值及可销售性动
3、线、建筑设计等规划技术，进一步提升项目商业价值及可销售性. . 功能主题 【研究逡辑】 本体界定 Part.1 现状特征 Part.2 趋势启示 Part.3 战略研判 Part.4 整体定位 Part.5 整体规划 Part.6 启劢策略 Part.7 外部环境中终端需求、竞争环境、未来发展的机会点外部环境中终端需求、竞争环境、未来发展的机会点 结合项目情况下的最优市场锁定、商业模式选择结合项目情况下的最优市场锁定、商业模式选择 主题、形象、功能主题、形象、功能 风格、动线、分区风格、动线、分区 区域、规模、前提区域、规模、前提 本体界定 P Part.art.1 1 绕城 三环路 厦蓉高速 至重庆 至釐埻 新成洛路 洛带镇洛带镇 成都市中心成都市中心 ( (万年场万年场 东大街东大街) ) 北河经开区北河经开区 同安大学城同安大学城 三环 绕城 成环路 【空间位置空间位置】项目位于项目
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