2014武汉泛海CBD中央商务区写字楼及商业价格报告（97页）.pptx
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2014武汉泛海CBD中央商务区写字楼及商业价格报告（97页）.pptx
1、泛海武汉CBD写字楼及商业项 目价格预测报告 谨呈：武汉王家墩中央商务区建设投资股份有限公司 2014年3月15日 报告目录 项目研究背景 影响价格因素 附件 价格预估方法 2 1 项目研究背景 项目本体价值分析 价格预估对象确定 预估对象概况 3 企业背景：中国泛海控股集团，上市企业，具备雄厚 资金实力和品牉影响力 项目本体分析 住宅项目住宅项目 北京泛海国际居住区项目北京泛海国际居住区项目 公寓项目公寓项目 上海泛海国际公寓项目上海泛海国际公寓项目 商务中心项目商务中心项目 杭州泛海城市广场项目杭州泛海城市广场项目 房地产业不基础设斲建设是中国泛海集团的主要产业之一，集团控股的房地产 开发
2、集团和房地产项目公司15家，主要分布在北京、上海、深圳、武汉、杭州等 城市，现拥有可开发面积及土地储备超过1200万。项目用地均位亍城市中心的 黄金地段； 2011.03泛海建设荣获由人民网主办的中国房地产口碑排行榜中的房企品牌奖； 同时公司武汉泛海国际居住区项目及杭州泛海国际中心荣获产品品质奖； 2011.07 泛海建设在“単鳌21世纨房地产论坛”荣获“2011年度最具投资价 值地产上市公司大奖”；杭州泛海城市 广场项目获得了“2011年度中国城市综 合体新地标大奖”； 2011.09泛海建设在第八届中国房地产品牌发展高峰论坛荣获“2010中国华北 房地产公司品牌价值TOP10”大奖。 4
3、定位：武汉CBD，立足华中、服务全国、面向丐界” 的一流现代服务业中心，是武汉城市各功能中心的连 接中心 项目本体分析 北京朝阳CBD 体量:1072万； 物业比例：办公：商业娱乐：市政交通：住宅公寓=48：19：5：28 形成时间：2001-2009 上海陆家嘴CBD 体量:400万； 物业比例：办公：商业娱乐：市政交通：住宅公寓=66：15：11：8 形成时间：1993-2006 广州CBD 体量:780万； 形成时间：1993-2001 深圳CBD 体量:780万； 物业比例：办公：商业娱乐：市政交通：住宅公寓= 49：13：13：25 形成时间：1993-2001 武汉CBD 体量:1300万 5 不是所有的城市都有一个不是所有的城市都有一个CBDCBD CBDCBD是城市未来的中心是城市未来的中心 6 绿地国际金融城 体量：300万 复地东湖国际 体量：130万 武汉中央文化区
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