福州申发大厦综合体商业项目营销定位建议（65页）.ppt
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福州申发大厦综合体商业项目营销定位建议（65页）.ppt
1、年福建申发大厦营销定位 PART.1PART.1 项目梳理项目梳理 项目基础经济指标：项目基础经济指标： 土地面积：土地面积：10084平方米（合15.13亩） 土地用途：土地用途：商业金融用地（兼容办公） 容积率：容积率： 6.2 建筑规划要求：建筑规划要求：商业建筑面积不超过2700平 方米，应集中设置于裙楼内，为集中式商业 建筑密度：建筑密度：50% 建筑高度：建筑高度：约120米（110米至130米） 出让年限：出让年限：商服用地40年 东：东： 万达城市广场 西：西： 临公共景观通廊 边上为新拍的商务地块 南：南： 临江滨中路，与东江滨公园 一路之隔。 北：北： 临鳌峰路，冷冻厂 项
2、目四至分析 未来510年，写字楼供应量庞大； 随着区域内各地块的开发，在未来将 产生同类竞争威胁 闽江两岸大量写字楼的开发，也将 在未来市场分流出大部分客群 地块处于鳌峰路及万达广场交汇处， 交通通达性好 地块方正，易于规划 项目周边可利用资源多，有万达广 场、公共景观通廊及闽江江景 退让较多，地块可利用的实际面积 较小 尊重规划，地块可建设的楼宇规模 偏小 所处区域，仍在培育与发展中，尚 未成熟 东部新城的建设及政府对金融街规 划，未来区域潜力巨大 地铁四号线的规划，将助推区域交 通全面升级 项目项目SWOT分析分析 未来，在金融街竞争激烈的格局中，我们要想脱颖而出。未来，在金融街竞争激烈的
3、格局中，我们要想脱颖而出。 因此，我们可以在完善写字楼产品本身，花更少的资金，给项目注入特色因此，我们可以在完善写字楼产品本身，花更少的资金，给项目注入特色 与个性，赋予产品灵魂，也能在未来区域的整体写字楼中，更具备识别性。与个性，赋予产品灵魂，也能在未来区域的整体写字楼中，更具备识别性。 Focus1:Focus1: 本项目位于区域地块的第二排，无法享受一线江景资源。本项目位于区域地块的第二排，无法享受一线江景资源。 本项目二线临江， 观江视野受D5、D6 等地块的遮挡 Focus2:Focus2:金融街地块中，本项目限高金融街地块中，本项目限高130130米，并非最高的项目，因此自身优势不大。米，并非最高的项目，因此自身优势不大。 100米 130米 190米 100米 地块名称地块名称 计容总建面计容总建面 （平米）（平米） 用途用途 容积率容积率 商业预计商业预计 （平米）
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