长沙绿地公馆二期公寓写字楼前期市场调研分析（65页）.ppt
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长沙绿地公馆二期公寓写字楼前期市场调研分析（65页）.ppt
1、绿地公馆二期二批塔楼部分产品建议 目录目录 ONTENTS C 一. 当前公寓/写字楼市场分析 二. 代表性项目分析 四. 产品建议 三. 自身项目分析 长沙写字楼市场整体分析长沙写字楼市场整体分析 长沙写字楼市场整体分析长沙写字楼市场整体分析 2015上半年年长沙办公市场成交量跌价涨，市场存量压力进一步加大。 2015上半年长沙内六区办公市场供应量为32.8万方 ，环比下降58.4% ，同比上升143.0% ；成交量为 14.5万方 ，环比下降2% ，同比上升3.6% ；成交均价为12514元/ 环比上升4.3% ，同比下降12.3%。 2014下半年长沙办公市场供求比值较大 ，而2015年
2、上半年长沙办公市场仍保持一个较高的供求比状态 ， 可见 ，长沙市办公市场的存量压力进一步加大。 2015上半年长沙办公市场供应量望城区最大，成交主要集中在雨花、岳麓、天心、开福区域 2015年上半年 ，由于湖南省广东商会商务中心、紫鑫御湖湾、天园地芳国际珠宝城等项目办公物业的推 出 ，使得望城区供应量迅速增大 ，但望城区办公市场尚未有成交；办公市场成交主要集中在雨花、岳麓、 天心、开福区域；其中雨花区成交量最大 ，达4.31万方。 从长沙市内六区办公市场供求情况来看 ，2015上半年雨花区和岳麓区呈供不应求的态势,主要集中在城市 核心区位，望城区、天心区、芙蓉区、开福区均供大于求。 长沙写字楼
3、市场整体分析长沙写字楼市场整体分析 20152015上半年长沙办公市场岳麓区成交占比增幅巨大，开福区锐减上半年长沙办公市场岳麓区成交占比增幅巨大，开福区锐减 2015上半年长沙办公市场岳麓区成交占比增幅最大 ，达12% ，而开福区锐减13% ；由于高铁站及地铁线路 影响，雨花区办公成交占比虽然小幅下调 ，但仍保持首位 ，占30% ；天心区成交占比则上升了5% ，达 23% ；芙蓉区和望城区成交占比仍保持2014下半年的态势。 长沙写字楼市场整体分析长沙写字楼市场整体分析 2015上半年办公成交主力面积区间在80-140平米，主力单价集中在11000-12000区间 2015上半年办公成交主要集中在80-140平米 ，约占办公成交总量的43% ；办公成交单价主要集中在 11000-12000区间，成交占比为18% ；办公成交总价主要集中在120-140万区间 ，成交占比为13 %。 长沙写字
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