西安白家口商业中心项目初步分析报告（28页）.ppt
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西安白家口商业中心项目初步分析报告（28页）.ppt
1、白家口项目思路分析白家口项目思路分析 目录目录 一、西安市商业物业运营状况简述一、西安市商业物业运营状况简述 二、区域市场研究二、区域市场研究 三、项目三、项目swotswot分析分析 四、项目招商策略四、项目招商策略 专业市场分析专业市场分析 商业市场特点商业市场特点 商业市场分布商业市场分布 综合超市分析综合超市分析 在招商业分析在招商业分析 商 业 市 场 分 析 商 业 市 场 分 析 一、西安市整体商业市场分布情况一、西安市整体商业市场分布情况 老城区老城区 新政府新政府 借助新政府，火车站形成行借助新政府，火车站形成行 政商务、交通文化中心政商务、交通文化中心 小小 寨寨 借助西高
2、新产业园的开借助西高新产业园的开 发，沿科技路的商业开发，沿科技路的商业开 始呈现，以社区商业为始呈现，以社区商业为 主主 高新高新 小寨商圈，集商贸、旅小寨商圈，集商贸、旅 游为一体的核心商圈游为一体的核心商圈 老商业中心，核心商业老商业中心，核心商业 中心，以百货，家电，中心，以百货，家电， 通讯为主。通讯为主。 目前商业供应的区域 集中度较高，主要集 中在城墙内区域，具 备较强的辐射能力。 西安商业特点西安商业特点 城市轮廓北移，随着行 政中心的北移，北城商 业正在崛起。 新建商业用房未来集中上市， 呈放量趋势，市场供求关系 明显逆转，竞争进一步加剧。 档次不高档次不高西安消费产品以满足
3、居民 的基本生活需求为主，消费场所一般 以大众消费为主。 模式落后模式落后市场大多商业运作管 理模式落后，社区商业缺乏竞争 力，从长远看只是商业业态升级 完成前的替代品。 滞销严重滞销严重, ,几乎无纯大型商业销售；几乎无纯大型商业销售； 社区底商不温不火社区底商不温不火 二、西安市商业总体呈现特点二、西安市商业总体呈现特点 超市 位置 经营面积 档次 备注 大兴新区华润 万家 丰禾路西口紧邻西二环 15000平米 中档 辐射太奥广场及大兴新区 华润万家（星 火路店） 丰禾路一号 13000平方米 中档 辐射大兴新区的西部 1、对于西安大兴新区市场来说，拥有、对于西安大兴新区市场来说，拥有2以上家大型卖场超市（已经确定进驻），总面积在以上家大型卖场超市（已经确定进驻），总面积在30000 平米以上，平米以上， 辐射范围有限。未来发展空间比较大。辐射范围有限。未来发展空间比较大。 2、从经营
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