长沙芙蓉区紫御江山住宅社区项目基本概要（27页）.pptx
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长沙芙蓉区紫御江山住宅社区项目基本概要（27页）.pptx
1、长沙芙蓉区-紫御江山 项目基本概要 1 项目规划 2 Page 3 项目一期（在建） 项目二期（本期） 项目原规划 1 2 3 4 编号 类型 1 住宅 2 一期商业 3 二期商业 4 办公 第一轮方案前期已通过规划报批，但存在以下不足： 我们在原方案容积率、建筑密度等控制指标维持不变的基础上，作了优化调整。 发展定位： 原方案发展定位不明确， 住宅沿街布置，对城市空间和城市界面影响偏于负面； 商业开发缺乏统筹考虑，商业空间单调，业态单一，既不适应大型商业要求， 也难以构建自成体系的商业街区，不利于营造应有的商业氛围，难以满足周边居民 高品质生活需求。 城市空间： 沿人民东路和望龙路城市主要道
2、路布置为高层住宅建筑，缺少共享开放空间和 建筑群体的错落变化，增加了建筑对周边环境的压迫感，城市界面不够友好。 方案分析 Page 6 二期 调整 方案 1 2 编号 类型 1 二期住宅 2 二期商业 Page 7 经济技术指标 Page 8 鸟瞰图 Page 9 沿望龙路透视图 人民东路与望龙路口夜景透视图 Page 11 商业街透视图 Page 12 交通分析 区域概况 13 人民东路 望 龙 路 本项目 紫御江山 本项目位置示意 14 中房瑞致国际中房瑞致国际 2号线 2号线 15 地铁地铁2A2A号线，将沿人民路向东延伸，并号线，将沿人民路向东延伸，并 在本地块的东西侧各设一个站点，预
3、计在本地块的东西侧各设一个站点，预计 20152015年通车。年通车。 轨道交通轨道交通地铁上盖物业，直接扩大项目的辐射面至全市区域地铁上盖物业，直接扩大项目的辐射面至全市区域 地铁上盖物业地铁上盖物业 16 从城市化进程来看，长沙已由单核栺局跨越多元栺 局，逐步向大城时代演变，外扩趋势明显 城市结构：城市结构：沿湘江橘子 洲段东岸发展，以五一 商圈为核，政教商居聚 于一地。 单核格局单核格局 多元格局多元格局 大城市格局大城市格局 城市结构：城市结构：“东提西进，南拓北聚， 长望融城、浏宁扩容”，新区城市化加 速，城市内部空间重组，形成现代大城 市的发展格局；。 五一五一 广场广场 溁湾溁湾 镇镇 伍家伍家 岭岭 火车火车 站站 东塘东塘 城市结构：城市结构： “一江两岸， 山水洲城”，城市大扩张背 景下，形成“四面开花”的 多元格局。 城南城南 城东城东 星沙星沙 城北城北 麓谷麓谷
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