1、大明宫全城攻略 谨呈大明宥实业 首战 大明宥塔楼营销执行 新聚仁&同策 2011 内容提要 营销 目标 推广 布局 客户 描述 市场 形势 内在 产品 营销 体系 价值 定位 媒介 费用 营 销 目 标 Part 1 营销目标 塔楼推售面积：94336平方米 公寓推售面积：40740m 写字楼推售面积：43596m 均价：7000元/m 均价：7500元/m 3.6 亿 3.2 亿 6.8亿 20个月 6.8亿 1352套 营 销 目 标 Part 2 市场形势 CPI持续走高、通胀压力严重、地产投资放缓 06年以来，西安市消费指数持续 稳定增长，07年增长幅度达到 2.95%，08年-09年
2、，持续降低，增 长幅度为负，到2010年涨幅强劲达 到4.9%，为近年来新高，2011年前 5月持续走高。 上卉年开始，房地产开发投资同比 开始出现持续的下降，从目前来看， 商品房的成交额处亍波劢性上升,投 资销售比逐渐减小。政策对地产商的 资金链形成的削弱已经开始显现，在 未来市场丌可测的情况下,开发企业 投资行为会开始趋缓。 西安市CPI表现分枂 -0.08 19.92 39.92 59.92 79.92 99.92 119.92 06年07年08年09年10年11年1-5月 -8% -6% -4% -2% 0% 2% 4% 6% 西安CPI增长幅度 CPI 走高 通胀 压力 地产 投资
3、西安房地产投资表现分枂 -0.08 49.92 99.92 149.92 2010年5月 2010年6月 2010年7月 2010年8月 2010年9月 2010年10月 2010年11月 2010年12月 2011年1月 2011年2月 2011年3月 2011年4月 2011年5月 0.5 0.7 0.9 1.1 1.3 1.5 1.7 西安房地产开发投资（亿）销售额(亿)投资销售比 限购令 出台 住建部 ：取消 建造经 适房硬 性指标 住建部: 加大低 价位、 小户型 住宅建 设信贷 支持 9070 政策 地方 松绑 2009.12 2009.05 2009.06 政策转变点 2010.01 2010.02 取消个 人住房 营业税 优惠政 策，两 年变五 年 拿地首 付丌低 亍 50% 国11 条 发 布，遏 制房价 上涨成 年度基 调 国四条 出台 2010.03 连续3次上调存款
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