湘潭韶山东路地块前期定位及营销思路（46页）.ppt
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湘潭韶山东路地块前期定位及营销思路（46页）.ppt
1、长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 城郊城郊 韶山东路地块前期思考韶山东路地块前期思考 湖南湖南湘潭湘潭 湘潭韶山东路地块项目组 2010年12月15日 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 一、项目整体定位思考一、项目整体定位思考 二、项目产品组合建议二、项目产品组合建议 三、项目产品附加值增益建议三、项目产品附加值增益建议 目录目录 Contents 四、项目营销思初步考四、项目营销思初
2、步考 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 报告整体观点报告整体观点 项目整体属性的界定：老城核心区，小规模的以住宅和商业为主的中档楼盘 项目住宅产品思路：住宅以商务型公寓，主要以30-80平方米面积为主 项目商业思路：一楼商业拆分单独出售，二三楼整体出售 项目溢价及增值部分：公建式的外立面、独特的小区小品以及酒店式的公寓大堂 项目推售顺序：先销售住宅，在销售商业 项整体开发周期：一年销售期，一年项目结束 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Inve
3、stment Consultant CO.,LTD 一、项目定位思考一、项目定位思考 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 项目地块基础数据：项目地块基础数据： 占地：4亩 容积率：4.8 总建筑面：1.28万 面宽67米，进深40米 目前产品定位： 1-3层为商业裙楼 4-6层位写字楼 7-15层位住宅 项目属性界定一：项目地处河西，地块较小，容积率高项目属性界定一：项目地处河西，地块较小，容积率高 长沙瑞方投资顾问有限公司长沙瑞方投资顾问有限公司 changsha risen Investment Consultant CO.,LTD 地块属性界定二：该项目地块为旧城拆迁，地块内无其他特殊资源地块属性界定二：该项目地块为旧城拆迁，地块内无其他特殊资源 项目地块内旧房，正在逐步拆迁中，目
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