长沙梅溪湖先导区商业街项目商业发展建议（54页）.ppt
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长沙梅溪湖先导区商业街项目商业发展建议（54页）.ppt
1、长沙梅溪湖先导区项目 商业发展建议 商业集团策划管理部 2012年9月1日 内容索引 项目简介 项目地综合情况简介 商业模型指标分析 商业发展建议 1 2 3 4 商业案例 5 项目简介 项目简析 本项目位于岳麓山西麓，根据控规商业 面积约为，项目临湖而建，坐享优质湖景资 源。 开发规模：规划城市建设用地1425.29公顷， 人口规模36.0万。 功能定位：国际服务功能区 具体包括： 国际文化娱乐中心、国际创新 研发中心、国际对外交流中心、国际商务商业 中心、国际金融中心。到2018年，梅溪湖国际 服务区，即梅溪湖国际服务不科技创新城（梅 溪湖国际新城），将建设成为河西新城的城市 中心。 地块
2、编号 用地性质 用地面积 用地面积 容积率 建筑面积 建筑密度 （%） 建筑限高 （米） 基地面积 商业面积 住宅面积 满铺占地商 业层数 会所(占商 业面积） 停车 （平方米） （亩数） （平方米） 商业(辆） F-30 商住混合 37978 57 4 151912 30% 160 11393.4 29182.4 121529.6 1200 233 F-31 商住混合 27267 41 4 109068 30% 160 8180.1 21813.6 85254.4 175 F-32 商业金融 19960 30 0.6 11976 30% 24 5988 11976 0 2 96 F-34 商
3、住混合 21435 32 3.7 79310 35% 60/140 7502.25 15062 63448 800 120 合计 106640 160 352266 33063.75 78034 270232 624 F-32地块北临亲水绿化带，与3000亩梅溪湖紧紧相连， 可享受一线湖景资源；沿湖面极宽，视野极好，无遮挡； 南面临小区路，有一定噪音影响； F-34北临亲水绿化带，东临湖心岛公园，除了湖面景观， 还能观湖心岛公园，景观资源优异，南观桃花岭风景区，南 临梅溪湖大道，后期有一定的噪音影响； 桃花岭风景区桃花岭风景区 F-31北临小区路，除了湖面景观，还能观湖心岛公园，景 观资源优异，东临小区地块，南观桃花岭风景区，南临梅溪 湖大道，后期有一定的噪音影响； F-30地块北面和东面都是小区内部地块，除了湖面景观， 还能观湖心岛公园，景观资源优异，南观桃花岭风景区，南 临梅溪湖大道，
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