徐州淮海东路104号商业综合体项目商业策划（71页）.ppt
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徐州淮海东路104号商业综合体项目商业策划（71页）.ppt
1、中国徐州淮海东路104号初步构想 一分析思路 二概念理念 三功能业态 四建筑形态 五主题形象 六投资分析 七案例分析 104号将是打破淮海经济 圈寂静的一滴水！ 目录 一 分析思路 1. 项目基地 2. 周边分析 3. 商圈分析 4. 淮海经济圈 5. SWOT分析 6. 思维导图 1.1 项目基地 淮海东路 淮海东路104号，位于徐州云龙区辖内，项目四至：北至淮海东路，南至青年路，西至大同街、 后井涯巷，东至民主南路。基地总面积：45857 ，总建筑面积：29799 ，房屋数：32 栋。 民主南路 大同街 青年路 项目分析 基地内共有建筑36栋，多为砖混结构的4-5层老式楼房，其中有4栋较为
2、有民国特色的二层别墅 建筑。 淮海东路主入口 主要办公楼 通信大楼 民主南路入口 特色建筑 建筑外立面 建筑外立面 绿化 基地现状 办公、礼堂、招待空间 基地现状 餐饮、门诊、管理、车库 基地现状 宿舍、住宅 基地现状 一、现状建筑结构大体分为钢筋混凝土结构和混合结构（砖混结构）两大类型。其中，办公、餐饮、 娱乐等公共建筑多为钢筋混凝土结构，住宅建筑多以混合结构为主。 二、建筑风格依据其不同功能大致分为三种类型：新古典主义风格、现代主义风格和普通风格。新 古典主义风格建筑主要体现于住宅建筑，从建筑物类型来讲，个别几栋又偏重于别墅建筑风格类型； 现代主义建筑风格主要体现在体量较大的公共建筑部分，
3、如：办公楼、礼堂、门诊楼等；除此之外 的几栋管理用房、车库等建筑只是简单的功能运用，很难从哪一种风格来定义它的风格，在这里统 称其为普通风格。 现状建筑结构风格 基地现状 一、该项目北靠徐州市主要城市干道淮海东路，东贴城市次干道民主路，南抵青年路生活性干道。 其中淮海东路由四车道机动车道和混合型非机动车道组成，路面较宽，车辆行驶迅速；民主路由两 车道机动车道、非机动车道混合性车道和五米宽人行道组成，车辆行驶缓慢。 二、内部道路等级划分及材质变化不明显，路面较为朴素，多为砾石混凝土铺制而成。 道路分析 项目分析 图1.淮海东路主入口进门的 一块空地，适宜改建成活动广 场，作为一个主要的形象展示 和活动区域。 图2.基地内特有的民国风格 的建筑，应保留原有的风格， 修旧如旧。 图3.淮海东路主入口特有的 民国风格的牌楼，靠近交通干 道，保留作为一个主要入口。 图4.正对淮海东路主入口的 主楼建
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