1、物业费测算物业费测算 北京市圣瑞物业服务有限公司北京市圣瑞物业服务有限公司 2009年年6月月 物业费测算物业费测算 北京市圣瑞物业服务有限公司第六分公司北京市圣瑞物业服务有限公司第六分公司 编制时间编制时间:2009:2009- -06 06 培训级别培训级别 专业专业: :二级二级 物业费测算物业费测算 北京市圣瑞物业服务有限公司北京市圣瑞物业服务有限公司 2009年年6月月 物物 业业 管管 理理 经经 费费 测测 算算 物业费测算物业费测算 北京市圣瑞物业服务有限公司北京市圣瑞物业服务有限公司 2009年年6月月 物业管理费定义物业管理费定义 物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同
2、的约定，对房屋及配套的物业管理费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的 设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序， 向业主所收取的费用。向业主所收取的费用。 物业管理费定价方式物业管理费定价方式 政府指导价政府指导价（经济适用住房小区、危改回迁小区，（经济适用住房小区、危改回迁小区， 在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价，在未成立业主大会前，物业服务收费实行政府指导价， 执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准）执行经济适用住房小区物业服务收费政府指导价标准）
3、市场调节价市场调节价 物业管理费概念及定价方式物业管理费概念及定价方式 物业费测算物业费测算 北京市圣瑞物业服务有限公司北京市圣瑞物业服务有限公司 2009年年6月月 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余 或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。政府或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。政府 指导价的收费形式一般属于包干制。指导价的收费形式一般属于包干制。 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取 酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结 余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。余或者不足均由业主享有或者承担的物业
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