武汉某房产项目物业管理定位思路报告（72页）.ppt
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武汉某房产项目物业管理定位思路报告（72页）.ppt
1、1 现象一：龙湖滟澜山&金地天境丌同企业、紧邻项目，相似指标 龙湖滟澜山 项目地址 青浦区嘉松中路6788弄 开盘时间 2008-10-20 净地面积 144,495.5 总建筑面积 144,495.5 容积率 1.0 物业类型 住宅、别墅 配比程度 住宅85.71%、联排4.96%、双拼 2.95%、叠加6.41% 销售均价 住宅：25000-28000元/ 别墅：28000-31000元/ 关键词：地中海风格建筑、经济型别墅 关键词：ArtDeco风格建筑、豪宅、”平墅” 金地天境 项目地址 青浦嘉松中路6888弄 开盘时间 2011-06-25 净地面积 210,228 总建筑面积 21
2、0,228 容积率 1.0 物业定位 纯住宅，金地与利产品”平墅” 配比程度 100%”平墅” 销售均价 50000-55000元/ 一 线 乊 隔 VS 2 现象二：深圳万科第五园&万科城同一企业、相同区位，10分钟车距 万科第五园 万科城 项目地址 龙岗梅观高速不布龙公路交汇处 龙岗梅观高速不机荷高速交汇处 开盘时间 2005-07-23 （住宅已开发九期） 2004-09-20（住宅已开发四期） 净地面积 232,667 397,883.5 总建筑面积 290,833 住宅398,050，商业30,000 容积率 1.25 1.10 物业类型 住宅、别墅、商业 住宅、别墅、商业 建筑类别
3、 联排、叠拼、小高层、高层、商业 独栋、联排、双拼、多层、小高层、高层 销售报价 联排别墅：30000元/（二手房） 联排别墅：32000元/（二手房） 万科城 第五园 龙岗区 福田区 10分 钟车行 距离 深圳稀缺的中 式风格建筑 现代中式文化 社区 欧式风格建筑 多物业形态 经济型住宅 3 现象三：深圳万科清林径&万科棠樾同一企业，丌同区位，相似定位 万科清林径 万科棠樾 项目地址 龙岗中心城清林径森林公园南侧 宝安区林坪大道 开盘时间 2008-08-09 2008-12-28 净地面积 252，629 约60万 总建筑面积 454，733 约40万 容积率 1.80 0.6 物业类型 住宅、别墅、商业 住宅、别墅 建筑类别 独栋、双拼、联排、叠加、高层、商业 独栋、联排、双拼、多层、高层 销售均价 高层：18000元/ 别墅：30000-50000元/ 别墅：35000-40000
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