西安慈恩老街旅游购物商业街项目定位和入市策划报告（56页）.ppt
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西安慈恩老街旅游购物商业街项目定位和入市策划报告（56页）.ppt
1、 慈恩老街前期定位和策划报告慈恩老街前期定位和策划报告 颠覆大商业颠覆大商业 一战定曲江一战定曲江 大雁塔下大雁塔下 冰火两重天冰火两重天 本案位于大雁塔北广场，该区域是西安市的旅游集散地和 本地居民的休闲活动场所，年人流量1200万以上，但是密 集的人流并未对本区域的商业带来繁荣，已建的项目如大 唐商业街更是门庭冷落车马稀，与广场上的如织人流形成 鲜明的对比。 结论：制约项目推广的三大竞争难题： 1、同区域类似物业的竞争，如大唐商业街，大唐通易坊等 2、本案与其他类似定位物业的竞争，如书院门，丹尼尔文物地产等 3、销售时间竞争 老街旧貌换新颜老街旧貌换新颜 深究其因，我们发现： 附近的项目大
2、都是单体建筑，建筑分散 招商零散，缺乏有效的规划 缺乏好的购物环境 经营户单兵作战，缺乏管理公司的有效支持 结论：单体死，群族活。商业最主要的是大片区盘活。其实雁塔广场的 现状是由于商业氛围不够，商 业场所太少的缘故。一旦我们项目介入， 整体氛围将被盘活。而且商业发展本身呈曲线发展，有高峰有低谷。 雁塔广场正处于低谷阶段，那么高峰必将因我们项目的介入而推向高 峰。同样在我们推广的同时一定要将项目的前景进行引导。以刺激他 们的投资热情 春天还远吗春天还远吗 雁塔广场这种半冷半热的情况绝对只是暂时的现状。市场本身是绝对不会允 许这样的情况长此下去。本区域的的人口数量、消费热情、城市增长必定会 刺激
3、雁塔广场的发展。 我们项目的开发将印证：慈恩老街的春天即将来临。我们项目项目将拯救整 个雁塔广场板块商业。 我们的任务就是要：颠覆西安，颠覆雁塔广场颠覆西安，颠覆雁塔广场 寻找颠覆之路！ 商业项目的常见利器商业项目的常见利器 1、地段 2、返租 3、经营管理团队 4、主力店 5、价格 6、 我们的杀手锏 1、地段、地段 2、返租、返租 3、经营管理团队、经营管理团队 4、主力店、主力店 5、价格、价格 6、 ？ 满足颠覆的基本满足颠覆的基本 引爆市场的经营概念引爆市场的经营概念 项目主题设计项目主题设计 項目主題設計項目主題設計 盛唐时代过去了 不该随他消逝的 是那段鼎盛时期的文明印戳 以及尘封了千年的市井风情 慈恩老街慈恩老街 贞观二十二年传颂世界，现已回来。贞观二十二年传颂世界，现已回来。 公元公元648648年年 候选案名主题一候选案名主题一 慈恩老街慈恩老街 市井市井风风情情老老街
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