各大商圈特性相同商业项目分析报告(100页).ppt
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各大商圈特性相同商业项目分析报告(100页).ppt
1、初期产品定位初期产品定位 各大商圈特性各大商圈特性 产品范畴产品范畴 同类项目分析同类项目分析 营销整体策略营销整体策略 市场导向市场导向 区域解析区域解析 参考项目点评参考项目点评 项目产品升级定位项目产品升级定位 打造区域内打造区域内“地标性地标性”建筑建筑 推广策略推广策略 销售策略销售策略 销售执行销售执行 区域竞争分析区域竞争分析 SWOT分析分析 客群定位客群定位 目标客群界定目标客群界定 客群细分客群细分 客群描述客群描述 分 析 执 行 产品范畴产品范畴 商务商务+ +商贸商贸+ +商住商住+ +酒店酒店 复合地产商业创新模式复合地产商业创新模式 实现价值最大化的超级物业实现价
2、值最大化的超级物业 各大商圈特性各大商圈特性 同类项目分析同类项目分析 金融街商圈金融街商圈 金融街商圈金融街商圈 项目项目 名称名称 项目项目 位置位置 项目周项目周 边状况边状况 项目项目 规模规模 （平米） 项目位项目位 置卖点置卖点 内内 部部 配配 套套 产品产品 类型类型 客群客群 价格价格 （租金）（租金） 装修装修 标准标准 物业物业 管理管理 项目分析项目分析 恒华恒华 国际国际 西城区 月坛北 街14号， 地处西 城三里 河核心 区域 紧邻国 家计委、 财政部、 国家工 商总局 等各大 部委 90000 紧邻国家 计委、财 政部、国 家工商总 局等各大 部委 景 观 公寓公
3、寓 大部 委机 关领 导 均价 11000元/ 平方米 豪华 精装 国际 知名 物管 专家 第一 太平 戴维 斯为 业主 提供 全方 位优 质的 物业 管理 服务 4元/ 平方 米/月 恒华国际西 城区顶级的 高档商务公 寓 交通便利, 多条公交线 路直达. 拥有无比可 拟的地段优 势 酒店酒店 大部 委机 关领 导 待定 写写 字字 楼楼 公司 以及 成功 人士 3.5元/天 区域内代表项目区域内代表项目 业态分布业态分布 产业结构产业结构 高端金融商务人群的高端消费需求， 本区域核心商业物业将为金融高对人 群服务，从而成为更有针对性的高端 品质化商业体系。 重要政府机关较多商业，酒店，公寓， 面向政府人员及金融人士，和为要务 会谈服务。 产品类型产品类型 客群客群 价格价格 配套配套 高档酒店、 高档写字楼 金融业 人群为主 写字楼售价在 13000-20000元/平 米左右 商务配套
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