2013年新地中心CBD都市湖景豪宅总体推售及定价策略（18页）.ppt
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2013年新地中心CBD都市湖景豪宅总体推售及定价策略（18页）.ppt
1、新地中心 2013年总体推售及定价策略 项目属性： 政务区核心地段 天鹅湖绝版资源占有第一杆位 城市综合体 CBD价值定义者 60万规模5000高端会所16万湖景豪宅14万高 端商业17万顶级商务240米标杆性都市名片 高端住宅品质奠定 本项目政务区首席CBD都市湖景豪宅 总体推售总体推售 1 住宅1-3栋价值评判 1 2 3 4 5 1#：非中心位置，东侧受写字楼影响，南侧视野遮挡； 纯大户型产品3梯2户，总体质素略低于4#。 2#：非社区中心位置，中小户型，产品与5#相同，但总体质素低于5#； 3#：社区中心位置，产品线跨度较大，总体质素低于4#； 楼栋价值排序： 43152 在售在售 在
2、售在售 住宅1-3栋价值定性 1 2 3 4 5 楼栋楼栋 面积区间面积区间 套数套数 1#1# 218-238平米 82 2#2# 99-186平米 232 3#3# 120-220平米 168 4#4# 206-214平米 164 5#5# 99-186平米 296 中小户型，走量产品，中小户型，走量产品， 现金流的保证现金流的保证 中大户型，企业利润中大户型，企业利润 型产品型产品 价值标杆型价值标杆型 20132013起起- -6 6月月 0707- -1212月月 2013.122013.12- -2014.052014.05月月 2# 1单元 面积99160186 合计148套单位
3、 2# 2单元+1# 面积99160186、220240 合计230套单位 3#， 面积120、230 合计160套单位 4#， 208、213 合计82套单位 2014.062014.06月月 20122012年年 第1批 第2批 第3批 第4批 良莠搭配， 逐步价值提升！ 总体推售节奏 2#2#楼楼 产品线与5#基本相同，其中2单元质素略高于1单元，建议元旦期间 率先加推2#楼1单元，后续价格逐步递增。 3#3#楼楼 120产品可以作为本项目的补缺产品，建议在2013年元旦节点推出。 1#1#楼楼 由于写字楼遮挡，建议写字楼未完工之前推出，结合2# 楼2单元房源高低搭配，丰富产品线。 4#4#楼楼 本项目楼王标杆型产品单位，建议4#1单元作为压轴收官产 品在2014年5月份推出，以实现最高价值标杆。 1 2 3 4 5 在售在售 在售在售 总体推 售节奏 1 1、2 2、3#3#楼定价
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