地产_项目前期发展解密与经验借鉴培训（48页）.ppt
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地产_项目前期发展解密与经验借鉴培训（48页）.ppt
1、专注地产培训专注地产培训 推动行业发展推动行业发展 20092009年年8 8月月 赢在前期赢在前期 项目发展解密与经验借鉴项目发展解密与经验借鉴 发现房地产规律发现房地产规律 为您创造价值为您创造价值 目录目录 2 I.基于公司战略导向的项目拓展决策基于公司战略导向的项目拓展决策 II.房地产公司项目拓展专业体系房地产公司项目拓展专业体系 III.投资过程中各专业的开展及专业模块的搭接投资过程中各专业的开展及专业模块的搭接 IV.房地产公司的投资流程和评估体系的建设房地产公司的投资流程和评估体系的建设 V.什么样的土地是什么样的土地是A+土地土地 3 一、项目合作涉及的主要问题一、项目合作涉
2、及的主要问题 （一）为什么要合作（一）为什么要合作 1、不合作行不行？ 2、合作有什么好处？ （二）怎样合作（二）怎样合作 1、找谁合作？有地的、有资金的。 2、合作的原则是什么？ 3、采取怎样的合作模式？ （三）合作对的影响（三）合作对的影响 1、正面影响和负面影响 2、如何克服合作给带来的负面影响 二、重点二、重点怎样合作怎样合作 （一）合作原则（一）合作原则 （二）合作模式（二）合作模式 目录目录 难点难点合作模式合作模式 1、与土地方合作、与土地方合作 （1）项目公司模式 （2）合作建房 （3）股权收购 2、与资金方合作、与资金方合作 （1）联合竞买 （2）境外融资 （3）信托 4 一
3、、合作的必要性一、合作的必要性 （一）从集团经营管理的战略角度考虑 降低资金投入的同时不增加负债，不降低投资收益率 （二）项目发展存在资金瓶颈 1、土地政策变化 2、国家金融政策变化 （三）土地供不应求 维持年30%的增长率 为什么要合作为什么要合作 二、合作的可能性二、合作的可能性 可以合作可以合作 过往项目合作过程中，曾经出现过一些问题，发生过纠纷。但是还可以再合作，因为： （一）早期的合作环境、土地市场还不规范，而今已经比较规范。 （二）之前的项目合作、项目发展也没有今日规范 （三）否定之否定是事物发展的客观规律，只要我们总结经验教训，就能够最大程度的的控制合 作风险。 5 怎样合作怎样合作 一、合作的原则一、合作的原则 是集团把合作确定为发展策略基础上，主要从选择合作的主要目的 出发制定； 是筛选适合开发的模式主要依据之一；
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