1、投资性房地产核算投资性房地产核算 我国绝大部分上市公司的投资性房地产采用成本模我国绝大部分上市公司的投资性房地产采用成本模 式计量，只有少数公司采用公允价值计量，如：武式计量，只有少数公司采用公允价值计量，如：武 汉控股、沱牌曲酒、中国银行、汉控股、沱牌曲酒、中国银行、S S深发展深发展A A、方大、方大A A、 胜利股份、白云山胜利股份、白云山A A、武汉塑料、津滨发展。、武汉塑料、津滨发展。 拥有较多投资性房产的上市公司如陆家嘴、张江高拥有较多投资性房产的上市公司如陆家嘴、张江高 科、金融街、北辰实业均采用了成本模式。科、金融街、北辰实业均采用了成本模式。 消息消息 大部分公司未采用公允价
2、值计量的原因：大部分公司未采用公允价值计量的原因： 1 1、准则对公允价值计量规定了苛刻的、准则对公允价值计量规定了苛刻的2 2个条件。且不允许采个条件。且不允许采 取估值技术，同一企业只能采用同一种计量模式对所有取估值技术，同一企业只能采用同一种计量模式对所有 投资性房地产进行后续计量，已采用公允价值计量的企投资性房地产进行后续计量，已采用公允价值计量的企 业，不能通过会计政策变更转为成本模式。业，不能通过会计政策变更转为成本模式。 2 2、相应的税收政策未开始，企业担心采用公允价值计量会、相应的税收政策未开始，企业担心采用公允价值计量会 增加税收负担。增加税收负担。 3 3、采用公允价值计
3、量会缩小以后的利润操纵空间。、采用公允价值计量会缩小以后的利润操纵空间。 4 4、房地产价格处于波动之中，采用公允价值计量会加大企、房地产价格处于波动之中，采用公允价值计量会加大企 业利润的波动。业利润的波动。 一、工作任务一、工作任务 1 1、成本模式计量的核算、成本模式计量的核算 2 2、公允模式计量的核算、公允模式计量的核算 二、账户设置二、账户设置 投资性房地产投资性房地产 成本成本 公允价值变动公允价值变动 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产投资性房地产 三、工作实例三、工作实例 0505年末光明公司一建筑物完工交付管理部门使用，价值年末光明公司一建筑物完工交付管理部门使用，价值1010 0 0万元，自用，万元，自用，2020年，无残值。年，无残值。 0707初出租，租期初出租，租期2 2年，租金年，租金8 8万元万元/ /年。年。 公允价值：出租日公允价值：
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