天津花样年喜年商业广场项目营销执行报告(100页).ppt
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天津花样年喜年商业广场项目营销执行报告(100页).ppt
1、天津市星彦地产顾问有限公司 2008-7 花样年喜年广场项目营销执行报告 天津.梅江南 本次报告目的本次报告目的 前期营销思路总结并统一前期营销思路总结并统一 确定项目入市时机确定项目入市时机 确定项目推广思路及方向确定项目推广思路及方向 确定项目推售的关键节点和阶段任务确定项目推售的关键节点和阶段任务 总体营销目标：总体营销目标： 以实现项目合理的利润值及开发价值最大化为首要目标；以实现项目合理的利润值及开发价值最大化为首要目标； 根据市场竞争环境态势，以最快速度完成项目去化；根据市场竞争环境态势，以最快速度完成项目去化； 花样年及喜年广场获取市场知名度，美誉度得到提升；花样年及喜年广场获取
2、市场知名度，美誉度得到提升； 合理控制推广成本；合理控制推广成本； 为花样年在天津后续开发战略提供决策参考为花样年在天津后续开发战略提供决策参考 报告结构报告结构 市场情境市场情境 现实条件及竞争占位现实条件及竞争占位 营销战略选择营销战略选择 客户分析及定位客户分析及定位 推售策略推售策略 价格策略价格策略 营销活动营销活动 包装策略包装策略 宣传推广策略宣传推广策略 住宅用地计划供应较住宅用地计划供应较0707年减少，但年减少，但6 6月底成交月底成交 已超出已超出0707全年，工业用地成为全年，工业用地成为0808新的增长点新的增长点 07年，天津市共交易各 类用地1736.4万 ,08
3、 年1-月共交易各类用 地1934.4万； 滨海新区成交增多，工 业用地为08土地成交新 的增长点. 07年全市经营性土地供应计划总量为4010公顷，其中经营性房地产开发用地1360公顷，住宅用地1106 公顷，建筑规模1341万； 08年经营性房地产开发用地1400公顷，其中住宅用地960公顷，比上年减少13.2%，但建筑规模1585万 ，比上年增加18.2%。 2007年年-2008年年5月底土地交易情况月底土地交易情况 时间 成交总量（万） 按土地用途分（万m2） 商服设施 住宅用地 工业用地 其他用地 商服 商业 别墅 公寓 商住 普通商品住宅 经适房 工业用地 其他用地 2007年 1736.4 75.5 458.7 - 4.9 422.2 547.3 - 155.4 72.4 08年至6月 1934.4 76.2 170.7 - 1.2 455.6 254.2 19 889.7
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