1、厦门商场调研 目 录 厦门商场发展概况 厦门主要商圈发展现状 江头商场发展现状 项目地块商场可行性 厦门商场发展概况 厦门岛内商业环境 经专业机构的统计，厦门市区内在营的几个大型购物中心 如SM广场、世贸商城、明发商业广场、加州城市广场、瑞景商 业广场等，其体量就已经近150万平方米，加上其他商业业态 如百货、超市、餐饮、休闲娱乐等，另外再加上沿街住宅项目 的底商，保守估计，目前岛内在营的商业体量已经超过300万 平方米。 从岛内人均商业面积来看，现在岛内常住人口在180万左 右，而岛内的商业体量最少有300300万万平方米平方米，也就是说岛内的 人均商业面积已经达到了167平方米。与之对比的
2、是，目前 全国人均商业面积是033平方米。再看看国内几个发达城市 的人均商业面积，北京、上海、深圳分别是135、152、 102平方米，厦门的人均商业面积已超过这些大城市。 厦门岛内商场发展状况 厦门商业网点分布呈现三个梯次：厦门商业网点分布呈现三个梯次： A、厦门市级商业中心依次为中山路商中山路商 圈、莲花商圈、火车站商圈圈、莲花商圈、火车站商圈，分别 沿着中山路及嘉禾路、厦禾路； B、厦门市次级商业中心有禾祥西商业 街、瑞景商圈等； C、除此之外，还零散地分布着一些单 独门店，周边配套商务、餐饮或家 电卖场，发展为周边社区服务的零 售集群，具有代表性的有位于大西 洋海景的天虹百货、位于湖里
3、的信 达免税商场以及位于松柏车站边的 大润发超市等。 厦门岛内商场发展特点 商业分布不均衡商业分布不均衡 布局不够合理，布局不够合理，局部过于饱和，零售业态较单一局部过于饱和，零售业态较单一 案例一:嘉禾路（嘉禾路（SMSM世贸商城路段）世贸商城路段） 5 5家购物中心：家购物中心： SM城市广场、明发商业广场、富山诚达购物广场、世贸商城、 罗宾森广场 1010家大型百货：家大型百货： 来雅天虹巴黎春天磐基名品中心 新世界百货 诚达 百货华联中闽百汇 世贸巴黎春天 案例二：案例二：12001200米的中山路米的中山路 5 5家购物中心：家购物中心： 名汇广场、南中广场、老虎城、诚达、中华城 4 4家大型百货：家大型百货： 名汇天虹、华联、巴黎春天（中山店）、巴黎春天（思明店） 厦门主要商圈发展现状 中山路商圈 莲花商圈 火车站商圈 瑞景商圈 思北商圈 中山路商圈中山路商圈 业态组合功能趋向
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