商业地产经营造活全链条经验分享（44页）.pptx
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商业地产经营造活全链条经验分享（44页）.pptx
1、商业地产经营造活全链条经验分享 Commercial real estate experience sharing 2011年11月 商业地产运营全价值链经验分享 目 录 2 PART 商业地产全程价值链的构成 PART 市场调研项目成功之基础 PART 项目定位不觃划 PART 商业策划及招商执行 PART 商业公司赢利模式 PART 经营造活 商业地产运营全价值链经验分享 PART 商业地产全程价值链的构成 3 商业地产运营全价值链经验分享 商业地产全程运营业务流程不能力体系 4 商业地产运营全价值链经验分享 PART 市场调研经营造活之起点 5 商业地产运营全价值链经验分享 项目位置：与
2、既有（未来)商圈及干道交通节点的位置关系 项目规划指标：土地性质（商业、住宅、工业、公共等）占地面积、容积率、建筑密度等。 政策环境： 区域GDP 固定资产投资规模 社会消费品零售总额 是否符合国家、省、市整体发展布局。 是否符合当地市、县“”中长期XX五规划”要求。 经济环境： 城镇居民人均可支配收入 当地主要经济支柱产业 房地产市场概况等 市场调研经营造活之起点 一 项目概况 二项目宏观环境分析 6 商业地产运营全价值链经验分享 社会环境： 聚焦到本项目是否符合当地经济发展规划方向与商业布局 人口状况 交通状况 觃划环境： 经济支柱产业状况 人文状况 商圈布局 商业网点规划 各行业市场研究
3、 辐射群与商业环境调研 三商业环境调研 7 市场调研项目成功之基础 商业地产运营全价值链经验分享 相关行业目前经营状况、经营内容。 目前的经营面积与租赁条件。（总租期、免租期、租金水平、增长率等） 目标商源拓展意向度 目标商源对项目所在区域地块条件的认识、优劣势与周边环境评价等 对项目本身的认识度与建议。 足够的样本量 投资面积、投资单位价格、投资喜好。 对投资物业的经营需求。 对项目所在地块的认识与评价 对项目认识度与建议 投资者的背景调查 四商源调研 五投资需求调研 8 市场调研项目成功之基础 商业地产运营全价值链经验分享 当地居民消费状况分析：消费习惯、主要支出占比、消费变化趋势等。 相关行业消费特点分析：消费人口构成、人均消费能力、消费敏感关注点等。 本项目潜在消费群定位分析：核心消费群、次级消费群、辐射消费群。（收入状况） S (优势) O (机会) 七项目SWOT分析 六消费群
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