1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 商业地产价值及可持续经营商业地产价值及可持续经营 本报告是严格保密的。 2 全国总体成交情况全国总体成交情况 市场状况市场状况 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 19971998199920002001200220032004200520062007 面积（万平） 0 1000 2000 3000 4000 5000 6000 7000 均价（元） 成交面积成交均价 97-07年全国商业地产价量走势年全国商业地产价量走势 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 4000 199719981
2、99920002001200220032004200520062007 金额（亿） 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 成交金额比例 97-07年全国商业地产成交金额及比重年全国商业地产成交金额及比重 十年间,商业地产成交面积增 长了8倍,成交均价增长了1倍。 商业地产价格走势与整个房 地产走势基本一致，其均价稳 定在商品房总体均价的1.5倍， 波动极小。 十年间,商业地产成交金额增 长了17倍，复合增长率达到38 。 商业地产占房地产市场比重 在11附近上下波动。 价量齐升 商业地产市 场份额维稳 数据来源：国家统计年鉴 本报
3、告是严格保密的。 3 一、商业地产一、商业地产盘点中航城盘点中航城 城市城市 位置位置 基本经济技术指标基本经济技术指标 深圳中航城深圳中航城 深圳 城市核心 华强北商圈 总建面67万方 其中商业23万平方米，办公22万平方米，住宅和 酒店22万平方米 成都中航城成都中航城 成都 未来的城市中心 新CBD核心区域 总建面约35万方 其中商业配套约10万方，包含酒店、写字楼、商 业裙楼、购物中心 赣州中航城赣州中航城 赣州 章江新区核心地段 毗邻市政广场 总建面约31万方 集大型商业、城市豪宅、星级酒店、甲级写字楼 及高档公寓为一体 坪地中航城坪地中航城 深圳 龙岗中心城后花园 总建面约11万方，集酒店、住宅和商业为一体 其中商业6000方 昆山中航城昆山中航城 昆山 未来城市副中心的核心 总建面约40万方集 居住、商业、酒店、娱乐、办公为一体 此外，还有上饶中航城、惠东中航城 本报告是严格
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