1、商业地产基础知识 商业发展部 2011.6 目 录 第一部分：商业零售基础知识第一部分：商业零售基础知识 1、零售业态的分类及定义 2、购物中心的定义及分类 3、购物中心发展史 4、购物中心建筑特征 5、购物中心定位要素 6、购物中心规划设计要点 7、购物中心招商要点 8、购物中心运营管理要点 目 录 第二部分：商业运营活动中的专业术语第二部分：商业运营活动中的专业术语 1、商业房地产的含义 2、商业物业的分类 3、建筑规划及设计规范术语 4、招商专业术语 第一部分：商业零售基础知识第一部分：商业零售基础知识 1、零售业态的定义及分类 零售业零售业 以向消费者销售商品为主，并提供相关服务的行业
2、。 零售业态零售业态 零售企业为满足不同的消费需求进行相应的要素组合而形成的不同经营 形态。 1、零售业态的定义及分类 分类原则：分类原则： 零售业态按零售店铺的结构特点,根据其经营方式、商品结构、服务功能，以 及选址、商圈、规模、店堂设施、目标顾客和有无固定营业场所进行分类。 分类：分类： 食杂店、便利店、折扣店、超市、大型超市、仓储会员店、百货店、专业店、 专卖店、家居建材商店、购物中心、厂家直销中心、电视购物、邮购、网上商店、 自动售货亭、电话购物等。 2、购物中心的定义及分类 购物中心是指：购物中心是指： 国际购物中心协会的解释为：购物中心是指一群建筑，组合在一起的 商业设施，按商圈确
3、定其位置、规模，将多种店铺作为一个整体来计划、开 发和经营，并且拥有一定规模的停车场。 由此可见，从严格意义上讲，购物中心不是一种商业业态，而是一种有计 划地实施的全新的商业聚集形式 根据购物中心的建筑、设施和形态的不同，国际购物中心协会又将购物 中心细分为摩尔(Mall，停车场与店铺间有一定的距离，通常在整体建筑的 地下或外围，而店铺间有专门的步行街连接，如区域型、超区域型购物中心) 和带状中心(店铺前各有停车场，店铺间通常没有专门的步道连接，如邻里型、 社区型等)。 2、购物中心的定义及分类 摩尔摩尔(Mall)(Mall)购物中心是指：购物中心是指： 面积在10万平方米以上，由专业购物中心管理集团开发经营，业态业种复 合度极度齐全（全业态、全业种/行业经营，表现出高度专业化与高度综合化并 存的成熟性结构特征），行业多、店铺多、功能多。 严格意义上讲，小于0万平方米的，叫做购物中心，大
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