1、* 项目定位报告 传播居家艺术 缔造品味生活 商业地产返租销售模式分析 商业地产中心销售部 二一二年十月 狭义的解释（零售业） 商店、商街、商场/商厦/超市卖场/批发市场/购物中心/购物广场等等。 广义的解释（零售业加商业商务服务） 包括写字楼，公寓式酒店和连锁酒店、星级酒店等等。 一、什么是商业地产？ 商业地产的概念要点 1. 1. 有稳定租金收入 2. 2. 长期持有 3. 3. 是商业不劢产 1、商业地产项目的两种主要开发模式 第一种 产权销售模式 第二种 长期持有物业模式 二、商业地产开发模式 2、商业地产项目的两种开发模式的价值链解析 3. 商业地产项目的开发资金链关系 靠上拨资金
2、靠销售 靠经营贷 商业地产项目开发资金来源三种模式 华润 中粮 万达 宝龙 绿地 更多开发企业 万达 宝龙 绿地 Page 7 三、商业地产返租销售模式 目前商业市场有四种操作策略，根据不同的操作策略，所目前商业市场有四种操作策略，根据不同的操作策略，所 引进的业态及长期经营效果也各不相同。引进的业态及长期经营效果也各不相同。 纯 销 售 带租约销售 短期返租销售 长期返租销售 三-五年返租 八-十年返租 Page 9 2 2、带租约销售 优势：优势： 通过招商保证前期商业定位与形象； 能快速回收资金，无需承担返租补贴与相关税费； 短期内使业主获得稳定收益，减少业主招商环节，对中小投资者具有较
3、大 的吸引力。 劣势：劣势： 铺位差异性影响销售难度的程度比较明显； 未出租的商铺销售难度较大，特别是大铺； 售价与租金之间产生的收益回报低难以达到投资者期望； 中、长期收益难以稳定； 发展商为了做旺商业，以非常优惠的租金引进主力商家，但转租约时买家 不易接受，商铺容易滞销。 Page 10 2 2、带租约销售 商业氛围已形成且正经营红火，无需担心后续收益； 可销售物业有大型主力店进驻且长期经营保证，获取长期稳定收益回 报； 纯街铺或少量商业物业。 案例说明：沈阳万达购物广场铺位354间，平均销售价格在5万元每平方米左右，每月租 金在280-320元每平方，开业后不久就基本停业，最根本原因在于租金太高，小商户无法 承受。同时也由于允许部分业主买下铺位后自营，而干扰整体商品业态规划，从而导致部 分业态规划杂乱、不合理，很多铺位招商困难。 适用： Page 11 3 3、短期返租销售（三年）
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
