商业地产的开发、招商与运营管理及存在的问题（85页）.ppt
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商业地产的开发、招商与运营管理及存在的问题（85页）.ppt
1、商业地产的开发、招商与运营商业地产的开发、招商与运营 张永久 商业地产的定义商业地产的定义 现代商业地产现代商业地产： 是指以经营性活动为用途的地产空间 并且是以经营收益为本身价值体现目标的地 产项目 是包括购物中心、商业街、SHOPPING MALL、主题商场、专业市场、批发市场、 折扣店、工厂直销店、娱乐类商业房地产、 住宅和写字楼的底层商铺等，与住宅类有很 大区别的房地产产品 商业房地产按行业类型可以分为 零售功能房地产，诸如百货商场、超市、家居建材、商业街 房地产、商品批发商业房地产等功能房地产，以及将上述多 功能集于一身的大型购物中心和 SHOPPING MALL 类型的 商业房地产
2、 娱乐功能房地产，包括用于电影城、娱乐城、KTV 等运营 内容的商业房地产 餐饮功能房地产，也呈现独体形式和融合发展的经营特点， 大型和小型连锁餐饮都获得了良性发展 健身服务类商业房地产和休闲类房地产，首先在国内大城市 发展，作为生活品质的一个标准，被越来越多的运用在商业 房产中 连锁超市 超市起源于法国家乐福 1963 年创建的特级市场，该业态首次 将生鲜食品超市与大型非食品折扣店有机结合，它倡导：超大的 营业面积、一站式的购物消费、超低的价格体系、自动式的消费 方式，以家庭消费为目标客户。 超市从消费形态来看还是有好多种：麦德龙现购自运的会员制卖 场、家友在杭州翠苑的仓储卖场、广州沃尔玛类
3、似购物中心的休 闲卖场、类似好又多底层品牌服饰和小商品的互补形卖场 超市是以价格低廉及商品一站式消费来吸引购物距离不便顾客的 零售业态，成功经营的基础是如何最大限度使顾客增加来店频率 与提高平均消费客单价。 具体系于 2 点：如何使客户受超市的吸引，克服距离上的不便， 尽量频繁地光顾；如何使来店顾客增加购物项数与购物的平均单 价。这需要从商品结构、商品价格、宣传广告、经营方式都要进 行仔细设计 便利店 便利店最早起源于美国，是在 20 世纪 40 年代末作为超市 的补充形式而诞生的。便利店基本可以概括为面积小、服务 时间长、品类少、日常生活服务性强、地处于人口 密集区域 等特征。人均 GDP 和周围人口密度是便利店能否存活的决 定因素，便利店一般的面积基本在 100 左右，而在某个区 域内可存在数量依据消费需求、竞争情况、周围人流确定， 随着这一业态的发展，在西方已经不再作为超市的一种补充
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