1、 城市综合体研究城市综合体研究 城市综合体概念城市综合体概念 中国大百科全书： 建筑综合体为多个功能不同的空间组合而成 的建筑； 美国建筑百科全书： 建筑综合体是在一个位置上，具有单个或多 个功能的一组建筑。 根据国务院发展 研究中心企业所等机 构对年以来 建成或在建的 个新建筑综合体的研 究表明，从建筑综合 体的复合功能或业态 来看，的建筑 综合体具有酒店、办 公、公寓、商业四大 基本功能，这充分表 明了大多数建筑综合 体的功能组合特点。 定义：定义：“城市综合体”是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、 餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在 各部分间建立一种相互依
2、存、相互助益的能动关系，从而形成一个多 功能、高效率的综合体 第1部分：基本情况介绍 城市综合体发展背景城市综合体发展背景 工业革命前 工业革命与 乌托邦思潮 20世纪60年代后 自发的 综合体建筑 有限的城市 空间内，人 口增长与集 中，自发形 成了商业与 居住的结合 工业在城市积聚区 的扩展使得居住环 境被践踏，其他的 建筑经常受到驱赶， 乌托邦思想提出了 将不同的使用功能 分开布置以减少社 会问题。 终结混合开发 1961年，简.雅各布斯的 美国大城市的生与死 一书出版后，人们开始意 识到城市是一个生命体， 解决城市问题应该通过处 理复杂有序性问题的方法 来实现，同时，人们也开 始认识到
3、传统规划思想的 不足和错误，整个社会环 境开始真正适于建筑综合 体的发展 综合体 迎来大发展 第1部分：基本情况介绍 城市综合体特性城市综合体特性 综合体 建筑：建筑：高密集约高密集约 规模：规模：体量巨大体量巨大 资金：资金：巨额投资巨额投资 时间：时间：周期较长周期较长 内部：内部：立体连续立体连续 物业：物业：复合互补复合互补 外部：外部：高便可达高便可达 第1部分：基本情况介绍 开发城市综合体的条件因素开发城市综合体的条件因素 政策 经济 交通 人口 资金 运营 综 合 体 综 合 体 综 合 体 综 合 体 （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） （ 硬 件 ） 城 市 城 市 城 市 城 市 开 发 商 开 发 商 开 发 商 开 发 商 （ 软 件 ） （ 软 件 ） （ 软 件 ） （ 软 件 ） 第1部分：基本情况介绍 城市综合体的区位要求城市综合体的区位要求 城
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