1、商业地产的概念及 发展趋势 商业地产的 概念 商业地产商业地产(Commercial Real Estate) 商业地产的概念是有广义和狭义之分的。 从广义概念上讲，商业地产是指各种分生 产性、非住宅型物业，包括写字楼、酒店、 会议中心及商业服务经营场所等。而狭义 的商业地产概念是专指用于商业服务业经 营用途的物业形式，包括零售、餐饮、娱 乐、健身服务、休闲设施等。 商业地产的分类商业地产的分类(Commercial Real Estate Category) 按存在形式分可分为：大型综合购物中心、商业区、独立商 厦、批发零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配 送中心、宾馆酒店及餐饮娱乐
2、项目、旅游观光景点、文化服 务经营设施、体育经营设施、公用（设施转化）经营设施等。 在存在形式上，按照一些标准还可以进行细分； 按属性按属性可分为：大型商厦、专业市场、小区商铺等； 按建筑形式按建筑形式可分为：独立商业大厦、住宅区商铺、临街商铺、 步行街商铺、地下商城等； 按用途按用途可分为：办公楼、批发及商贸中心、餐饮及美食广场 等； 按经营方式按经营方式可分为：统一经营物业、分散经营物业、综合性 经营物业、单一经营物业等。 商业地产相关概念 商业街区商业街区(Commercial Block) 商业街区一般是无规划无规划的零售性商业区， 各种类型的业种业态商店事先未经过良好 的规划，使自发
3、地组合在一起，这些商店 的存在与否都由市场自发地进行调节，适 应市场需要、经营状况较理想的商店就可 继续生存下去，而经营情况欠佳的商店就 会逐步淡出商业区，其他新的商店就会自 发地填补进来。 商业地产相关概念 步行街步行街(Pedestrian Zone) 指城市里的某些地区街道被规划规划划定为不 准任何车辆入内的行人徒步区。 商业地产相关概念 购物中心购物中心(Shopping Center/Shopping Mall) 购物中心是由单一产权所有者拥有，并统一实施统一实施 有计划地开发和管理的零售和其他服务业设施的 组合型组合型的商业形态，面积一般不小于3000平方米。 购物中心的商品零售面积应不小与30%，商业组 合的类型应不小于三种三种，并有不少于30个租赁单 位。购物中心提供泊车位。购物中心的大小和定 位一般由覆盖地区的市场特点决定。 商业地产相关概念 主力店主力店(Anchor
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