1、商业地产的定位、规划、业态组合商业地产的定位、规划、业态组合 商业地产实务讲义商业地产实务讲义 一、认识商业地产 二、商业业态解析 三、商业项目定位 四、商业设计规划 五、招商谈判攻略 理清概念： 商业地产常被简单地理解为商场、商铺、MALL、步行街购物中心之 类。其实，商业地产不是一种业态，也不是一种建筑形态，它是一种物业 形式 广义的商业地产：依托泛商业的概念，用于商业用途或者具备商业功能 的地产。它包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售 业等等。 狭义的商业地产：是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经 营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲等。他们在开发模式、融资模式、
2、经营 模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。 5WHY分析法 让我们更好地认识商业地产 5WHY分析法分析法.ppt 商业地产的成功运营，精彩之余，意义更加深远 有效的商业运作带来物业的增值； 租金的回报能保证项目的可持续经营； 可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现； 有了成功的商业案例，将能以更低的价格获取土地和项目； 成功的商业运作将大大提升公司品牌，社会效益和经济效益双丰收 商业物业的增值商业物业的增值 持续稳定的收益持续稳定的收益 强大的融资平台强大的融资平台 项目拓展的优势项目拓展的优势 品牌影响力品牌影响力 为什么做商业地产？为什么做商业地产？ 商业地
3、产的价值商业地产的价值 商业地产有别于传统的住宅开发，增加后续经营的环节，商业地产有别于传统的住宅开发，增加后续经营的环节， 延长了价值链，许多更深远的价值是在后期实现的。延长了价值链，许多更深远的价值是在后期实现的。 定位 设计 建设 招商 运营 商业地产开发商商业地产开发商 商业地产的实质商业地产的实质 不动产运营商不动产运营商 您是哪种类型开发商？您是哪种类型开发商？ 为了做地产而做商业 为了做商业而做地产 案例分享案例分享 西蒙介绍西蒙介绍.ppt 商业地产商业地产 如何实现价值增值 建筑形态建筑形态 商业业态商业业态 新地标、吸引商家、新地标、吸引商家、 吸引消费者、观光客吸引消费者、观光客 新颖、吸引消费者、新颖、吸引消费者、 观光客观光客 让人进来，让人来看，让人来买， 让人回去做宣传 市场研究市场研究 （选选址）址） 运营运营管理管理 招商招商 规划设计规划设计 定位定位
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