陕西渭南市华联国际家居广场项目招商策划提案（35页）.ppt
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陕西渭南市华联国际家居广场项目招商策划提案（35页）.ppt
1、华联国际家居饰品广场 招商策划提案 项目报告说明 1、本招商提案说明建立在项目原有的市场调研报 告分析的基础之上，所有数据均以原项目市场调研 报告为基础。 2、本提案主要在项目的业态规划、市场招商推广 方面的前期大纲内容说明。具体招商执行与营销方 案将以营销招商策划报告为基准。 3、原调研报告所有的市场调研的分析、项目业态 定位、客户分析等内容本提案不再重复列丼。 PART 1 项目业态规 划布局 提案目录 项目招商推广策略项目招商推广策略 项目市场规划 项目业态规划 区域内行业错位经营的原则 根据项目所在地，未来高新区商圈，为了在激烈的商业竞争环境中获得竞争优 势，必须遵循区域内行业错位经营
2、的原则，以功能的错位，业态的错位，业态档 次错位，目标消费者的错位，占据商业经营环境中的空档及其经营品项，赢得区 域环境中的竞争优势。 业态互补的原则 根据目标消费者关联性消费的特点，力求提高商品元素之间的关联因素，使各 业态相互补充、资源共享、优势互补，协调发展，凝聚各业态的闪光点以强化和 突显本项目的整体定位。 业态规划原则 主次协调原则 主题不同的商业项目在业态构成上将会形成不同的比重。在业态组合规划时， 必须要考虑有主次之分，才能形成商业项目的主题经营特色。 一站式消费原则 随着生活的快节奏，高效率及生活水平的大幅度提高，促进了消费者的集中消 费和关联消费，集购物、餐饮、休闲、娱乐为一
3、体的多功能商业项目，能够较好 地全方位满足消费者的一站式消费需求，从而更好地吸纳客源。 吸纳客源能力的原则 在项目规划商品元素组合时，充分考虑地域消费特点及其商品聚客能力的特性， 以吸纳客源能力较强的商品元素作为项目的重点规划内容，同时在商品元素业态 占比中占据绝对多数比例，以确保本案项目吸纳客源的能力。 业态规划原则 力求最大租金回报的原则 鉴于丌同的功能业态，其价值、消费频率、平均经营利润丌同，单位营业面积创造 的经营效益具有较大差别。因此，在本案商业业态规划时，在功能业态元素组合方面， 应尽可能考虑选择承受租金能力较强的业态元素，以最大限度提高项目的租金回报。 与主题定位相一致的原则 业态规划是主题定位的具体展现，也是主题定位得以实施的基础。因而，在项目 业态规划时，应完全依照主题定位的要求，将主题定位的外延不内涵在业态规划中加 以充分体现。 以人为本的原则 作为消费者服务的商业项目
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