陕西勉县中央公园商业营销执行总案（51页）.ppt
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陕西勉县中央公园商业营销执行总案（51页）.ppt
1、中央公园商业营销执行总案 执行总案执行总案 售楼部包装案 价格表 一期执行案一期执行案 广场包装案 A4试探方案试探方案 开盘执行案 本次汇报内容 【背景篇背景篇】 自我认知与市场认知自我认知与市场认知 项目位置 1. 项目属性 2. 在售项目概况 4. 项目业态规划 3. 项目商业定位 5. 1 1、项目位置、项目位置 紧邻108国道，地处城市老城区北侧约500米。 核心商圈 次级商圈 核心商圈 项目 位置 2 2、项目属性、项目属性 1期 2期 3期 基本属性 新区、大盘、多业态、综合性项目 基本指标： 1. 总计约23925平米。 2. 分为3期3个组团开发。 3. 1-2层纯商业和住宅
2、底商。 4. 框架和砖混结构，部分可分割。 5. 由2条商业街、广场商业和社区 商业三种产品形态。 6. 分三期开发预计09年底或10年 初全部建成 3 3、项目业态规划、项目业态规划 兴兴 园园 小小 区区 丽都小区丽都小区 正泰大正泰大 厦厦 碧水名居碧水名居 桃源桃源 居居 三国尊城三国尊城 宝业滨江生态苑宝业滨江生态苑 本案 项目名称项目名称 地段地段 商业面积商业面积 价格价格 产品形态产品形态 开盘时间开盘时间 去化比例去化比例 客户来源客户来源 滨江生态苑 滨河路 未定 未定 沿街门帘/街铺 未开盘 / 客户主要来源 于勉县县城居 住人群，其次 为县城周边人 群，客户购买 性质多
3、为投资， 但此种投资客 户大多数在未 来要参与经营 兴园小区 联盟路 约600 5700 独立商铺 未知 售完 丽都花园 联盟路 约2000 5000 沿街门帘 未知 售完 桃园居 东风路 约6000 5000 沿街门帘 未知 40% 三国尊城 东风路 13000 未定 大型商场/门帘 未开盘 / 碧水名居 东风路 约5000 4300 沿街门帘 未开盘 / 正泰大厦 和平路 20000 不销售 门帘/大型商业 未开始 / 商业地产产品多为底商，市场购买疲软；商业地产产品多为底商，市场购买疲软； 市场供应面积区间主要集中在市场供应面积区间主要集中在3030- -100100之内；之内； 市场销售价格区间在市场销售价格区间在36003600- -60006000元之间；元之间； 4 4、在售项目概况、在售项目概况 解决方向 区位：流动性交通大于停驻性交通区位：流动性交通大于停驻性交通 规划：
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