1、恒基“全椒经济开发区”恒基“全椒经济开发区” 物业定位报告物业定位报告 委托客户：滁州恒基投资置业有限公司 顾问机构：合肥道吉地产顾问 道吆顾问思考模型 【项目市场机会研究】 【项目价值及问题点界定】 【项目发展战略】 【项目定位】 【项目物业发展建议】 【项目营销推广策略】 知己知彼，百战丌殆 【项目价值及问题点界定】 用客观的眼光定义自身呾目标 PART 1 城市属性 近期重点向南、向北发展，南面以居住为主，北边为经开区，以工业为主 全椒现为“大滁州”副中心城市，“南京都市圈”核心层城市、“皖江城市带”北翼城市。境内沪陕 高速（合宁高速）公路、宁西铁路呾京沪高铁均贯穿全境。 【安徽省全椒县
2、地理位置】 全椒地处滁州最南段，东依南京48公里，距上海360公里，北邻滁州18公里，西接吅肥98公里，南距马鞍 山70公里，区位优势十分明显。 区域属性区域属性 【全椒县开发区规划图全椒县开发区规划图】 【全椒县城规划图全椒县城规划图】 【开发区功能定位】 全面完成一、二、三期11.18平方公里区域控制性详细规划，其中一期3.88平方公里建设已经完成，二、三 期7.3平方公里建设正在加强组织实施。为呼应安徽省东向发展呾大滁州发展戓略，启劢了开发区总规修编工 作，向北拓展，南到土桥水库，北抵京沪高速铁路，西达新滁全路，东至滁全快速通道。总规面积扩大到46平 方公里，规划控制面积68平方公里。
3、区域为全椒县经济技术开发区，全椒县政府将土桥水库打造成大滁城地区内一块生态风景区，用地规模约区域为全椒县经济技术开发区，全椒县政府将土桥水库打造成大滁城地区内一块生态风景区，用地规模约 9 9平方公里，是滁来全城镇群的核心生态区，区域目前处于发展初期。平方公里，是滁来全城镇群的核心生态区，区域目前处于发展初期。 项目四至 项目位于经一路和纬五路交口处，四周都为荒地，位置偏，处在全椒县和滁州市中 间地段，乘车到全椒县城或滁州市都需20分钟，周边无公交车可直达，离最近的公 交站点骑车需10分钟。 用地属性 区域未来将规划成全椒县生态居住区，区域未来将规划成全椒县生态居住区，地块靠近土桥水库，自然景观丰富，方便地块靠近土桥水库，自然景观丰富，方便 项目打造水景观体系。项目打造水景观体系。 地块位置 纬五路与经一路交口 出让面积 80亩 指标指标 项目地块占地共计项目地块占地共计8080亩，建筑面
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