东莞虎门·地标商业综合体项目营销总纲及销售执行报告（90页）.ppt
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东莞虎门·地标商业综合体项目营销总纲及销售执行报告（90页）.ppt
1、本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 2021/4/22 2021/4/22 虎门虎门地标地标 营销总纲及销售执行报告营销总纲及销售执行报告 谨呈：东莞华建物业投资有限公司 本报告是严格保密的。 2 版权声明版权声明 本文仅供客户内部使用，版权归世联地产顾问（中国） 有限公司所有，未经世联地产顾问（中国）有限公司书 面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、 复制和发布报告中的部分或全部内容。 本报告是严格保密的。 3 报告思路报告思路 项目综合分析项目综合分析 客户定位客户定位 营销总纲营销总纲 对目标的理解对目标的理解 竞争优势判断竞争优势判断 执行方案执行方案 本报告是严格保
2、密的。 4 本案要达成的目标本案要达成的目标 如何在如何在50005000- -5500/5500/平米的市场主流平米的市场主流 均价的情况下，并且在以大户型公均价的情况下，并且在以大户型公 寓为产品主体的条件下，实现高速寓为产品主体的条件下，实现高速 高价的目标？高价的目标？ 本报告是严格保密的。 5 要解决目标必须思考的三个问题要解决目标必须思考的三个问题 问题问题1 1：实现高速高价，我们究竟什么核心竞争力？：实现高速高价，我们究竟什么核心竞争力？ 问题问题2 2：本地客户群能：本地客户群能否否支撑高总价和高速度目标的支撑高总价和高速度目标的 要求？要求？ 问题问题3 3：如何整合资源，
3、达成地区第一强势营销？：如何整合资源，达成地区第一强势营销？ 本报告是严格保密的。 6 问题一的展开问题一的展开 实现高速高价，我们究竟有什么核心竞争力？实现高速高价，我们究竟有什么核心竞争力？ 本报告是严格保密的。 7 项目属性：位处开发新区并具备大型商业项目属性：位处开发新区并具备大型商业 综合体功能的城市豪宅综合体功能的城市豪宅 金洲村，虎门规划中的 新行政中心区； 与城市的距离: 离以银龙路为中心 的虎门商业中心车 行约3分钟，公交资 源缺乏，来往镇中 心较为不便； 与东莞CBD车行距 离约为40分钟； 是金洲片区首个开发的 大型项目。 本项目本项目 镇中心镇中心 本报告是严格保密的。 8 地块狭长、大体量的大户型公寓、大型的地块狭长、大体量的大户型公寓、大型的 商业综合体商业综合体 序号序号 户型户型 面积区间面积区间 套数比套数比 1 公寓 59-69 71% 2 1*2*1
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